北京老旧小区如何改造?规划公布,列出10项措施(2)

2021-09-02 02:45     北京日报客户端

4.劲松模式

劲松北社区老旧小区综合整治项目位于朝阳区劲松街道,该社区始建于1978年,共有居民楼43栋,总建筑面积19.4万平方米。

2018年以来,劲松街道将劲松北社区一区、二区作为先行试点,引入社会资本参与改造,通过入户访谈、现场调研、组织座谈等方式,精准定位居民需求,从加装电梯、公共空间、公共设施、物业管理等多方面提升居民品质,后续通过物业管理服务的使用者付费、政府补贴、商业收费等多种渠道,实现一定期限内投资回报的平衡,构建了社会资本参与老旧小区综合整治的创新机制。

5.首开经验

首开集团通过打造全国领先的非经营性资产管理处置平台,统筹小区和首开集团周边资源,实现资源大统筹、政策大集成和要素大平衡,为老旧小区改造、物业服务升级和人居环境的高质量发展提供可复制、可推广的成功经验。

集团不断完善物业管理,实行"先尝后买"和"持续更新",改造后居民提出新的合理化建议,还可继续微改造。注重物业服务前置,着眼建立长效机制。

在小区更新与管理中遵循"一区一议""一院一景""一楼一策"原则,将"硬设施"与"软服务"有机结合。

6.基础类改造

为满足居民安全需要和基本生活需求的改造内容,主要包括改造提升市政配套基础设施、建筑结构安全性与抗震节能改造等。

其中,改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、生活垃圾分类、移动通信等基础设施,以及光纤入户、架空线规整(入地)等。

7.完善类改造

为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造内容,主要包括环境及配套设施改造建设、小区内有条件的住宅楼栋加装电梯或安装辅助爬楼设备、楼内老化供(排)水和供热管道改造等。

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