想要弄清到底哪一种方便更加划算，需要来算一笔账，就按照一套房子200万来计算，除去首付的三成，也就是60万，剩下要贷款的金额为140万。按照贷款的基础几率来计算，贷款20年，等额本金一共需要还205.37万元，而等额本息需要还215.3万元，可以看出不管是哪一种方式要还的利息都超过了60万，相比于全款买房，这就是需要额外支付的一部分。
而且有些人选择了30年，利息只会更高，但是要是一次性将200万全部付清就真的划算了吗？要知道还存在着通货膨胀，二十年前的一百万跟如今一百万的购买力是无法相比的，二十年前一百万元可以买两三套房，现如今买一套房都吃力，所以这些钱现在一次性付完了，跟以后付是完全不同的。按照大额存款的利息来算，如果银行给的利率是4.5%的话，140万元存20年能够拿到的利息就是126万。也就是说如今给出去的140万，在20年之后就等于226万，算下来其实比贷款花的钱更多。
