房产供大于求的显著表现为租房空置率偏高，早有数据显示，我国的一线城市空置率达到16.8%，二三线为22.2%和21.8%。而这些数据都远远超过了国外（美国，欧洲、日本等）合理化的10%警戒线水平，更有机构研究指出，仅仅在人口众多的北京城市，空置房就达到了100万套（这100万套房子可解决整个城市25%人的居住问题），如果是搁在二三线城市，可能剩余的房子更多了。
与此同时，我国的住宅面积总量达到650亿平米，不管是总量还是人均住房面积都远远超过发达国家的基本水平，现阶段城市人均住房45平米，而发达国家的日本和韩国这两个国家的人均住房也才19平米。
三、租金收益太低。
租金收益率体现的是住房价格的市场平衡度关系。不管是房价、还是租金，体现的都是居民每月住房支付能力。在合理的关系下，一个人买房300万元，那么这套房子对外出租，用30年的租金可以收回购房成本，这是合理水平。但实际上根本不可能。
根据国际惯例，合理的区间为5%-6%，也就是说一套房子300万元，你对外出租的话30年可以把所有的买房本息收回来（假如你按揭贷款30年，月供1万元，在合理情况下，月租金1万元才可以刚好30年收回成本。）
