在现行合同法中，规定了租房人拥有优先购买的权利。但在实际生活中，如果想把房子卖给自己的父母、兄弟等还要让租客要放弃购买权，这显得非常不合理。所以，在这次民法典规定中，对租房人的优先权做出了限制。如果出租人将房产卖给近亲，近亲属的优先权要高于租房人的优先权。同样，对共有房屋优先权也作了限制。例如甲方和乙方共有房屋产权，在同等条件下，乙方优先拥有购房权利，租客丙方就不享有优先购买权。当然，法规还要对租房客享有的购买优先权也是有一定时间限制，如果在15天内未明确做出要购买意思的，则视为放弃购买优先权。
第四，房东若发现自己房子被转租，应在6个月内提出异议。在新规的第725条还规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。换言之，在租赁合同期，即便房东把房子卖掉了，租赁合同仍然有效。无论是房东发现转租行为的6个月异议期，还是屋产权变更不影响租赁合同效力，均在保护租房人居住的延续性和稳定性。
现在国内除了有大房东外，二房东现象也很严重，二房东就是利用信息方面的不对称，从大房东那边租来一套大房子，然后再将房产分割成好几块出租出去，从而收取更多的租金。这对于租客来说，不仅是房租要付出更高了，而且群租房也留下不少安全的隐患。所以，租客在租房时，可以先查验出租人的房产证和身份证信息是否一致，若非房东直接出租，则可以选择不租。
