全国房地产经理人联盟理事邓浩志向《中国新闻周刊》列举了部分重点城市当前二手房挂牌数量：除去北京达到12万套之外，杭州、广州分别达到21万套、14万套。"一些重点城市二手房挂牌量创下历史新高，甚至接近翻倍，比如过往广州二手房挂牌量稳定在8万~9万套，如今已经达到14万套。"
在他看来，挂牌量经历了逐渐攀升的过程。"过去一年挂牌房源持续增加，而非突然增加，库存频频创下历史纪录。挂牌量增加的原因主要有三个：首先，经济景气度下降，催生部分业主卖房变现需求；其次，一些业主不再看好后市，房地产不再被视为优质投资对象，导致部分资金撤出；再次，一些投机者断供后银行收回房产再次拍卖，或者被迫'割肉'离场。"
但是，挂牌量增长并不等同于"抛售风"吹起。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《中国新闻周刊》记者表示，目前难以做出趋势性判断，但是"抛售"在二手房交易中的占比明显增加。"一个事实是，过往业主出售二手房更多为了换房，如今套现需求确实存在，只是占比难以确定。据我所知，广州珠江新城、深圳深圳湾等豪宅片区挂牌量相比去年年底、今年年初大概增长了五成至七八成，这部分增量可能相当一部分属于'抛售'。"
邓浩志也不认可这一说法。"市场目前不存在'抛售风'，原因在于二手房交易量比较低迷，业主没有大幅度降价。部分业主的心态是'降一点卖一点'，也有业主不着急出售，并未降价。所以目前市场处于僵持状态。"
挂牌量与成交量之间的矛盾通过上海的数据便可见一斑。据克而瑞统计，3月上海二手房成交2.4万套，4月成交1.77万套，5月成交量降至1.6万套左右，而2019年~2022年的5月，上海二手房单月成交量均在2.3万套以上。
但是截至4月底，上海二手房挂牌量达到20万套左右，达到历史高位。
"买卖双方进入博弈状态"，这是当下更真实写照。买家观望情绪浓厚，而卖家心态出现"分化"：部分业主急需用钱、想去一手市场"打新"、急着换改善房，迫于无奈会多次降价卖房；还有业主见形势不佳，降价都难卖，于是选择先缓一缓。
博弈之下，卖房难度肉眼可见地增加了。的确，"抛售风"言之过重，"僵持"确实能更贴切地形容当前二手房市场，挂牌房源增长之下，二手房成交量下降，但是价格降幅尚未达到"抛售"的程度。
"小阳春"后为何突然冷淡？
5月底，有深圳中介发出"八卦岭宿舍29.8 平方米，最高峰 445 万元现在160万元"的信息，现价几乎是最高峰价格的3.5折，如此的跌幅自然引发市场关注。后续中介解释称，该房源是业主为腾出购房名额急卖的个例，在发现报价过低后，该名业主已将报价涨回到210万左右的市场价。
急卖降价的个案永远存在，但是在僵持阶段，价格并未出现明显松动。
