其实，前述房产中介江丰手中的三居室房源刚刚在5月底下调挂牌价，从挂牌之初的795万元下调17万元，至如今的778万元。不过在他看来，芍药居板块的二手房价格尚属坚挺。
"如果将去年年底受疫情影响，市场'冰封'之前的市场价格定为10，今年年初可以达到9，如今再下一个台阶达到8。"江丰发现，虽然成交量低迷，但是板块内一些业主给出的挂牌价已经接近2017年时的高点。
他认为，价格坚挺的原因在于业主不急于出手，目前将房源挂出试水市场的客户大有人在。目前处于价格还"绷得住"，但是没有市场的阶段。如果这样的状况再延续一两个月，价格可能进入更明显的下行通道。"毕竟没有卖不出去的房，只有卖不出的价"。
链家内部统计数据显示，5月，北京二手房单价同比下降1600元左右，降幅约为2％，也就是一套总价500万元的房屋约降价10万元。
僵持阶段，买卖双方与中介都在观望，这也是江丰劝说业主不要在此时挂牌房源的原因，他担忧争相降价引发"踩踏"，但是这样的僵局对于中介机构而言显然难以承受。
在带看次数有限的情况下，5月，人大附中朝阳分校对应的三个板块二手房共计成交21套，4月这一数字为29套，而今年年初的1月、2月，单月成交量都在60套左右，"4月成交量明显收缩，单月21套成交可以说非常惨淡。"江丰所在的中介机构共有200多位买卖经纪人，如果每月成交量持续维持低位，意味着只有一半人能"吃饱饭"。
从这三个板块的成交数据不难看出，二手房市场一度在今年年初经历"小阳春"。
以深圳为例，"小阳春"来得很快。2022年12月，经历新冠疫情感染高峰，深圳二手房市场挂牌量和成交量同步下滑。但进入2023年，伴随防疫政策转向，二手房市场迅速复苏，形成一轮楼市"小阳春"。今年3月，深圳二手住宅过户量达到3949套，接近2021年2月的水平，二手房网签量更逼近5000套，趋近深圳楼市"荣枯线"。国信房地产信息网显示，今年一季度，深圳总共成交二手房9472套。
但进入4月，深圳二手房成交上升势头中止，"小阳春"行情进入尾声。4月，深圳二手房成交3865套，环比下降0.74％。贝壳研究院数据显示，5月深圳二手房住宅网签2788套，环比下降12.7％，并指出，近两月深圳二手市场呈现向下态势，不少置业者入市积极性下降。
谈及今年年初的"小阳春"，李宇嘉认为，年初首先回升的就是刚需，二手房的回升比新房更明显。由于一线城市新房更多是大户型，因此刚需的释放直接推升了二手房，特别是其中的学区房市场。
根据他的调研，上海、深圳总价位在300万元左右，广州总价位在200万元左右的二手房比较受购房者欢迎。2月，上海、深圳200万~400万元的低价位二手房占据交易的主导。进入3月，尽管带动了一部分换房需求，但刚需仍占据绝大多数的比例。一方面，这说明刚需选择在市场企稳时入市了；另一方面，也说明多数居民的收入只能支撑这样的房价。
李宇嘉告诉记者，由于"小阳春"的到来主要是刚需群体助推，所谓刚需群体较少估计市场好或坏，都会选择入市，只是受到2022年年底疫情影响，这部分需求被抑制，但是在今年年初得到集中释放。在积压的刚需迅速释放后，剩余需求并非刚性，加之对市场的预期本就不甚乐观，观望情绪浓厚。"特别是今年年初价格有所回升，不符合一些人的心理预期，如今的市场不再是'买涨不买跌'。"
深圳房地产中介协会发现，刚需型需求（90平方米以下）占比连续两月出现下滑，下滑幅度较大，"是否预示刚需型需求再度进入'萎缩'，应引起高度重视。"
