【2】法院判决合同无效，赔偿等问题可另行解决
2019年，法院审理后判决，李越和王桦签订的农村房屋买卖合同无效。
法院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的合同应属无效。
判决提到，农村房屋的买卖必然涉及对该房屋所在宅基地使用权的处分，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系。李越、王桦之间的房屋买卖协议必然涉及宅基地的买卖，王桦并非本案涉及房屋所在村的集体经济组织成员，不应享有该村宅基地的使用权。
王桦作为城市居民不得购买农村宅基地上房屋，没有购买资质，其答辩意见没有法律依据，法院不予采信。
依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，法院判决确认李越与王桦于2007年8月8日签订的《房屋买卖协议书》无效。
北京市房山区法院执行局崔法官接受采访时表示，第一份判决书判的是房屋买卖合同无效。第二份判决书判的是返还并腾退宅基地及房屋。
对此判决，王桦不服且申请再审。
九派新闻在裁判文书网上查询到的另一份民事裁定书显示，王桦称自己购买房屋后，对房屋进行了装修，增建了房屋，而该判决书无视损失赔偿。
法院认为，结合王桦的居住情况，酌情对房屋的腾退时间予以确定，其间其自行做好证据保存。王桦的损失赔偿等问题可另行解决。
2020年10月16日，法院驳回了她的再审申请。
《法治进行时》报道，王桦不认可判决，多次提起上诉，各级法院先后做出了17份判决，但她全都不认可，更不履行判决，导致这起案件久拖不决。
最终，法警翻墙进院，从里面打开了院墙大门，将王桦带出院子，对房屋进行强制腾退。
节目中，北京市房山区法院执行局李副局长表示，"今天这个案子已依法强制执行完毕，已经将房屋腾退交给申请执行人。我们执行局也会不断地加大执行力度，来充分地保障申请执行人的合法权益。"
图源@法治进行时。
【3】农村宅基合同纠纷多因出卖方不诚信
九派新闻检索发现，1987年实施的《中华人民共和国土地管理法》明确，非本村村民也可以申请宅基地。
但是，1998年修订的《中华人民共和国土地管理法》删除了关于城镇非农业户口居民使用集体土地建住宅的条款，规定"宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有"。
1999年5月，国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。这是国家首次以红头文件的形式明确禁止城镇居民购买宅基地上房屋。
国家法官学院教授胡云红在一篇对"农村土地产权纠纷案例"的研究论文中分析了2006年至2021年间，中国宅基地上房屋买卖合同的7万余份裁判文书。
其研究提到，宅基地上房屋买卖合同纠纷案件呈现几大特点：订立合同时间与诉讼时间跨距大。从合同订立到起诉的时间跨度少则10年以上，多则25年以上；大多涉及征收拆迁利益。系争房屋所在地一般都处于城镇开发阶段，涉及或将涉及房屋拆迁和征收补偿问题；
矛盾纠纷多为出卖方不诚信行为引发。调研发现，90%以上主张宅基地上房屋买卖合同无效的诉讼原告为出卖方；并且，案件增速与城镇开发速度成正比。
对于合同无效后果的处理，各地裁判也不尽相同。研究提到，有的法院虽然认定合同无效，但并未对返还等作出认定，采取回避态度，导致执行阶段出现困难。有的法院则对返还和拆迁补偿等费用的分配作出判决。
对于返还问题，实践中，有的地区考虑出卖人因土地增值所获利益以及房屋价值变动,由买受人返还房屋，出卖人向买受人赔偿房屋重置成新价价（地上物价值）,作为对价返还，具体数额可委托评估机构评估。
宅基地上房屋买卖合同被确认无效的，一般情况下应当认定买卖双方均有过错。至于过错之大小及如何赔偿损失，特别是涉及拆迁利益的分配上，实践中存在较大差异。
根据2019年最高人民法院发布的《全国法院民商事审判工作会议纪要》，"在确定合同不成立、无效或者被撤销后财产返还或者折价补偿范围时，要根据诚实信用原则的要求，在当事人之间合理分配，不能使不诚信的当事人因合同不成立、无效或者被撤销而获益"。
