今明两年,持有“两套房”的家庭,将迎来“3大挑战”

2024-04-16 09:07     网易

今明两年,持有"两套房"的家庭,将迎来"3大挑战"

2017年,马云说未来八年房价如葱,一句话让整个行业不淡定了,那个节骨眼说房价如葱,谁会相信呢?2017年房价还在疯涨,你说房价如葱?我怀疑你就是不想让我(炒房客)赚钱,别人都赚的盆满钵满,你说房子不能买?

我觉得有这种想法的人,还是有点小人之心了,马云作为商界的传奇人物,没必要为谁站台,说的话至公至允。你不能理解为房子真的变成葱价,那是不可能的,开发商不会亏钱建房子。


"房价如葱"的真正意思是,未来房价会趋于理性,只要稍微努力一下就能买得起,而不是像大葱一样,随随便便就能买得起。

如今距离2017年过去7年了,马云的话已经成为现实,房子真的稍微努力一下就能买得起。以我们这座城市为例,以前首付至少要30万,才能买到一般的房子。现在一成首付、零首付,不仅房贷利率下调了,房价也降了,原本高不可攀的房子,现在真的不难买。

所以说没买房的人赢麻了,现在是买方市场,房子可以随便挑。反过来,拥有两套以上房产的家庭可就难了。


首先就是要面临资产缩水的苦恼,过去房子被视作固定资产,是硬通货,随时可以变现。现在房子成了风险资产,不亚于股市,随着房价普跌,原本高价买入的房产随之贬值。

尤其是2021年前后买房的人,房价和房贷利率双双站在高位,根本就看不到希望,最后只能亏本抛售。


其次是持房成本,房子的持有成本绝不能忽视,过去房价上涨时期,持房成本基本可以忽略,但现在不一样了,房价本身就在下跌,每年的持房成本少说也要几万,房产税还是个未知数,犹如悬在炒房客头上的一把利剑。

第三是卖不掉,如果说房价跌了,市场一时半会不能回暖,那么最好的做法就是及时止损,卖掉房子,少亏一点认了。问题在于亏一点根本卖不掉,因为房子实在太多了,不拿出点诚意根本没人接盘。

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