购房即可申请落户,如何看待杭州取消限购?背后释放了哪些信号?

2024-05-09 17:41     大河财立方

杭州全面取消住房限购,购房即可申请落户,释放了哪些信号?

城市户口限制正在悄然松动。

5月9日,杭州发布重磅消息:解除购房限制,并表示在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员,可申请落户。市场将买房可以申请落户解读为"买房送户口"。

据大河财立方记者不完全统计,今年以来,已经有杭州、南京、金华、合肥、无锡、舟山放宽落户政策。

业内人士表示,在城镇化放缓、出生人口下降的背景下,城市之间的人口及人才竞争,将进入新的阶段,去年以来已有多地放宽落户限制,这为城市注入新鲜活力。同时,建议其他城市推出类似政策,将提振住房市场和提供落户政策等进行有机结合。

杭州:解除购房限制,购房后可以申请落户

5月9日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》),提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

《通知》还明确全面取消住房限购:自《通知》发布之日起在杭州范围内购买住房,不再审核购房资格;并提出优化积分落户政策,在杭州取得合法产权住房的非杭州市户籍人员,可申请落户。

从机构数据可以看到,当前杭州人口保持正增长趋势。根据杭州市统计局发布的2023年杭州市人口主要数据公报,2023年末,杭州全市常住人口为1252.2万人,与2022年末常住人口1237.6 万人相比,增加14.6万人。

业内认为,政策微调的背后,是杭州楼市的去化压力。

据易居克而瑞浙江区域监测数据,截至4月27日,4月杭州全市商品房供应面积约53万平方米,较3月下跌46%;成交面积45万平方米,环比下跌55%。"五一"小长假成交商品住宅231套,较去年同期缩减39%。二手房方面,据杭州贝壳研究院数据,4月二手房网签8402套,比3月下滑1.8%,与上月基本持平。

"本次'杭七条'新政是继'3.14'杭五条新政之后又一重磅新政。"中指研究院华东大区常务副总高院生表示,全面取消限购的背后,主要源于杭州新房市场的相对低迷表现,此次新政的目的就在于激发更多的潜在需求。

高院生表示,一方面购房即可落户,吸纳更多省内或外地新增需求;另一方面,购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定,无疑降低了改善客户的购房成本,卖旧买新链条将大大通畅。"与此同时,全面取消新房限购,或进一步加剧市场分化,核心或优质板块摇号难度将越来越大。"

新政出台后,对房价有何影响?北京社会科学院副研究员王鹏告诉记者:"取消新房限购,短期内可能会刺激市场需求,推动房价上涨。但长期来看,房价走势将受到人口增长、政策调控、土地供应等多重因素的制约。"他还指出,随着我国人口增长放缓和老龄化趋势加剧,未来适老化住房、租赁住房等需求可能会增加。

多地放松落户限制,部分城市推行"买房即可落户"政策

截至目前,已有多地放松落户限制,部分城市推行"买房即可落户"政策,或对落户政策进行优化。

4月26日,南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知(征求意见稿)》,其中提出,南京市区取得合法产权住房的人员,可申请本人户口迁入该住房,其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。

2月21日,合肥发布消息称,拟进一步放宽落户条件、降低落户门槛。对在肥稳定就业者,要放宽参加工作、缴纳城镇社保和住房公积金等时限条件;进一步完善优化各类人才落户政策;对获得见义勇为、道德模范、中国好人、慈善大使等荣誉称号的,原则上可直接申请落户;对环卫、家政、外卖、快递、养老、育幼等劳动群体,满足一定条件后即可申请落户。

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