实际上，马光远这位独立经济学家曾经用两句话概括了房地产市场的未来。第一句话是：房地产作为中国最佳投资品的时代已经结束。第二句话是：未来房子将逐渐回归其居住属性。这表明，未来房价大幅上涨的可能性几乎已经不存在，房地产市场将去泡沫化和去投资化，房价将逐步回归到与当地居民收入相匹配的合理区间。
一、中国楼市将迎来巨变，经济学家马光远提出三个建议 20% 的理论
1、未来中国只有 20% 开发商会生存下来的。
2、只有 20% 的城市房价有上涨空间。
3、城市中只有 20% 的房子有投机价值。
首先城市和城市之间出现分化，热点城市的房价仍然会一定幅度上涨，最主要的原因还是这些城市的人口在不断增加，土地资源也在不断减少，供需关系仍然是供不应求。
