2024年底，房地产市场的止跌回稳政策显效，一线城市率先释放回暖信号。
数据显示，11月份北上广深在新房和二手房方面的成交表现，都是可圈可点，有的城市更是一举刷新纪录。
在今年的收官之战中，四大一线城市都已呈现出明显的翘尾行情。
一线城市新房成交走高 深圳创纪录
岁末，从商品住宅的成交数据来看，一线城市新房市场普遍升温。
整个11月份，北上广深的新建商品住宅成交面积，分别达56.4万㎡、68.49万㎡、90.47万㎡和99万㎡。
其中，深圳11月的新建商品住宅成交套数突破1万套，这不仅是2024年鹏城单月的成交量之最，更刷了新鹏城近年新房成交的纪录。
单个项目方面，宝山沙井板块的鸿荣源·珈誉府表现尤为抢眼，11月成交超510套，销售面积近5万㎡。
在广州新房市场，11月份的成绩也是相当亮眼。当月，全市新建商品住宅成交面积超90万㎡，是近20个月的第二高值。
与10月份的成交量相比虽略有减少，广州新房在同比方面的成绩，却是大放异彩。相较于去年同期，今年11月新房成交的涨幅达到57.55%。
与此同时，年底北京的房地产市场，成交表现也不乏吸睛之处。
数据显示，11月1日-11月30日，全市新建商品住宅成交4400余套，签约面积为56.4万㎡。
北京新房的这个成交量，不仅实现了同环比的双涨，也创下了京城近17个月以来销售面积的最高值。
近期，上海的新房市场也有不少闪光点。11月份，申城新建商品住宅成交超68万㎡，同比大涨14%。值得注意的是，全市新房成交量已连续两个月实现同比上涨。
就单个项而言，年底沪上高端改善盘的去化势头依然强劲。中海领邸、融创外滩壹号院等均价超10万元/㎡的项目表现优异。
期内，徐汇龙华的中海领邸，以13.18万元/㎡的均价成交529套，签约面积超6万㎡。当月仅这个销冠项目，就为中海贡献了超80亿元的销售额。
据『波哥聊楼市』了解，中海地产11月份在全国范围内累计新增300亿元的销售金额，中海领邸贡献的业绩占比达27.1%。
除此之外，黄浦董家渡的融创外滩壹号院也有可观的销售成绩。11月份，该项目以17.37万元/㎡的均价成交3.4万㎡，销售金额合超59亿元。
实际上，年内上海新房市场的精彩不止如此。12月份，申城新建商品住宅的热度依然不减，月初刚开启认购的保利外滩序，就遭遇了抢购潮。
这个杨浦东外滩的高端项目，备案均价为12.9万元/㎡，此次推出的74套房源，网房信息显示将在12月12日正式开盘。
根据项目方官宣数据，这个盘推出的房源，吸引了538组客户认购，认购率达到727%，创下了上海2024年认购率的最高纪录。
二手房签约放量 上北深传来捷报
在二手房市场，上海、北京、深圳等地反馈的成交数据，也很是喜人。
根据网上房地产数据，11月份上海全市二手房（含住宅、商业、写字楼等）成交27050套，当月日均成交超900套。
当月申城二手房的成交套数，不仅创年内单月最高值，这也是上海二手房自2021年3月以来成交量首次突破2.7万套。
期内，上海全市单日成交破千套的共计有9天之多，其中11月9日、11月23日、11月30日当天二手房的网签量均超1200套。
尤其是在当月最后一天，上海房产交易中心更是人满为患，这也直接将二手房成交量推至1227套的高位。
另据财联社最新报道，结合太平洋房屋门店反馈，当前上海买家购房意愿度及决策时效，较9.29新政前明显增强，购买周期已缩短至1个月左右。
在北京，11月份的二手房成交也交出了一份漂亮的答卷。
根据北京市住建委官网数据统计，11月北京二手房网签量达18763套，环比上涨约8%，同比上涨约50%。
这个成交量，不仅延续了10月高位成交的趋势，11月北京二手房网签量更是创近20个月的新高。
分析称，930新政叠加11.13税收新政，以及普宅与非普宅标准的取消，刺激买卖双方信心恢复，成交持续回暖也在情理之中。12月，随着契税调整落地，北京二手房将迎来翘尾收官。
此外，根据深圳特区报的消息，鹏城的二手房市场也传来了涨声。
深圳市房地产中介协会统计显示，11月份全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）8770套，环比增长6.1%，同比增长103.7%，创近46个月以来新高。
这是时隔4年后，深圳二手成交再次超过8000套的"繁荣线"水平，且连续2个月呈现这个喜人的行情。
从上述的数据来看，一线城市房地产回暖的趋势是明显的，信心提振的效果也是良好的。年底的翘尾行情，也无疑是大概率事件了。
后续，一线城市的这种势头会否向周边城市传递，还有待市场的检验。
