存量房贷"降息"呼声已久
"我选择的房贷是跟随LPR利率进行调整的，我是2021年7月份办理的房贷，当时的房贷利率是5.45%，之前自动降了一次，降到了4.8%。"采访中，购房者王先生表示十分期待存量房贷利率的调整落地，"降低0.5后，我的房贷利率能降到4.3%，减轻一点是一点。"
"我是2023年4月份办理的房贷，当时利率为4.1%，我还是选择提前还贷。"黄先生告诉记者，虽然看到了存量房贷利率调整的新闻，但是他已经向银行申请了提前还贷，"马上就能办理了，提前还了吧，再等几个月的话，还是要还几个月的高利息。"
目前，济南市首套房商贷利率为3.25%，首套房公积金利率为2.85%。记者采访发现，市场呼吁下调存量房贷利率的一个深层次原因是，目前存量房贷利率普遍高于新发放贷款利率。
据克而瑞研究中心的调研报告，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率为3.53%，而目前存量房贷的平均利率约为4%。
据央行数据，截至2024年第二季度末，全国新发房贷利率已降至3.45%；我国存量房贷规模高达37.8万亿元。下调存量房贷利率无疑将对减轻居民债务负担、拉动消费增长起到积极作用。
事实上，存量房贷利率在去年已调整过一次，且带来诸多正面效果。2023年8月31日，监管部门发布通知调整存量首套房贷利率，该轮存量首套房贷利率调整，平均降幅约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。业内人士预测，此次调整后，既缓解了商业银行的提前还款压力，又大幅减轻了购房者负担。
