我有个朋友刚开始来到这座城市的时候，那时候没有钱，然后买了一套老房子，就是过去那种家属院，而且楼层只有4层高，他买的刚好是顶层，因为当时价格便宜。最后在城市里面打拼了十几年，然后又买了一套新的商品房，现在那套老房子想出租，但是租不掉，也不知道到底未来该怎么处理。
所以今天就想借这个机会来聊一聊，那些上个世纪建造的一些老房子，不管是预制板房的家属院，还是那种特别老的棚户区。这种老房子如果放在三年前的话，估计他的命运就是被拆迁。拆迁以后还会补偿一笔拆迁款，这个时候也可以拿着钱去买新的房子。
但是从2020年开始，棚户区改造的项目在逐渐地减少，最后很多房子不再一股脑的拆迁，而是把它变成旧改。
什么是旧改？就是在不大拆大建的前提之下，对房龄满20年以上的老旧小区进行升级改造。升级改造其实也比较简单，成本比较低，首先把老房子的外墙粉刷一下，然后把楼梯过道加固一下，最后就是更换一下水管，还有里面老化的电线，一些基础设施，甚至条件好一点的还会加装电梯。
之前的老房子都建得比较大，而且不管是室内还是室外的，使用面积都很大，每个小区里面可以停很多车子，但是好像规划的不是很合理。所以旧改也会把这些老旧小区里面的绿化面积和停车位，还有健身活动的地方都规划一下。这个时候老旧小区就会焕发新的生命力。
那么为什么要逐步地把棚改变成旧改呢？这里面其实也是有原因的。
第1个原因就是拆迁的成本太高。
第2个原因拆迁会造成周围房价持续上涨。
第3个原因就是拆迁会造成资源的浪费。
所以不拆迁了以后，20年以上的老房子到底该怎么办？在今年住建部就颁发了2022年的新规，从今年开始房龄满20年以上的房子，都要进行统一处理。一般情况下，首先要对老房子进行专业的评估和检测。如果老房子房屋结构没有问题，可以继续使用的情况下，那么就会走旧改的程序。
如果这个老房子检测下来以后，确定他是危房，这个时候就没有旧改的意义了，然后就只能够进行拆迁处理。这是其中的一种，另外还有2类老房子，可能也要面临拆迁的问题，首先第1种就是政府规划内的用地，比如说要修公园，修道路，或者修地铁，这些老房子就要拆除。第2类就是繁华的商业街，这些老旧的小区可能会面临拆迁的问题。
刚才讲过了旧改的相关问题，接下来我们来讲一下，如果这些老旧的危房面临拆迁的时候，这些业主们会得到哪些补偿，或者安置呢？
首先第1种方案，就是原拆原还。比如说在拆迁的过程中，可能会让里面的居民先搬离这些老旧的危房，然后去租房子来度过这一段时间。房子建好了以后，然后又按照原来的面积，把房子分配给之前的业主们，剩下的房子就要由开发商来统一销售。
第2种其实也很简单，就是一步到位，直接给钱。按照当地的拆迁标准给予一定的补偿款，这个时候，业主们可以拿着拆迁补偿款，去买自己喜欢的房子，但是如果想通过拆迁来发财，一夜暴富，现在应该基本没戏了。
所以房龄超过20年以上的老房子，基本上就这些处理方案。未来旧改一定是主流，而且在商品房严重过剩的今天，其实很多人手里面已经有好几套房子了。
那些依然生活在老旧小区的居民们，大部分都是外来户和一些老人住在里面，年轻人有钱了以后，都已经搬离了这些老旧小区。他刚好可以作为到这个城市打拼的年轻人梦想的起点。你觉得这些老房子是旧改好，还是拆迁好呢？
