上海土拍市场再响惊雷。距离今年第一批次宅地出让还不到半个月，3月3日，第二批次宅地出让紧锣密鼓地启动，招商蛇口以26.6亿元竞得嘉定新城远香湖地块，溢价率30%。
这块地也不简单。尽管它与市中心相距近30公里，却成为上海今年首个叩响第二轮"高品质建设指标"竞拍大门的宅地。不难发现，新城板块已重回"流量C位"，变身房企眼中争抢的热门投资标的。
新城再成热门投资标的
嘉定新城远香湖地块一共吸引了招商蛇口、保利发展、象屿&天安联合体、绿城等4家房企参与竞价。经过49轮竞价，快速达到第一轮竞价溢价率上限30%，成功将远香湖地块送入第二轮"高品质建设指标"竞拍环节。
后续，两家房企进入第二轮竞拍，招商蛇口最终脱颖而出，"商品住宅装修标准"指标触顶3000元/平方米，"公共服务设施"指标触顶1500平方米，"高端人才住房配建比例"指标0.2%，未达到上限2%。
在上海近几轮土拍中，溢价已从中心城向外围拓展，新城等远郊地块的"身影"频频出现，新城土地市场热度明显提升。
具体来看，2024年第七批次出让的青浦新城地块创下13.89%的溢价率；第八批次宝山淞南板块两幅地块以14.86%及16.03%的溢价率出让；第九批次松江洞泾地块以27.93%高溢价率出让；2025年第一批次松江新城地块以14%溢价率成交、奉贤新城地块以溢价率16.5%成交。
今年以来，"地王"一词被业内频频提及，既有创下近年来最高溢价率的浦东新杨思地块，也有通过协议出让拿下全国最高单价的静安寺地块。尽管"地王"说法略带夸张成分，但这些高价地块的涌现都在宣告上海土拍热度正加快回升。
目前，上海房地产市场回暖，前端土地和后端楼市相互影响，引导开发商和购房者预期增强。根据国家统计局数据，上海新建商品住宅、二手房价格指数自去年10月起连续四个月上涨，每月分别上涨0.3%、0.6%、0.5%、0.6%，以及0.2%、0.4%、0.9%、0.4%。中指研究院上海数据总经理张文静表示，未来上海或将继续加大对优质地块的供应量，进而带动新房市场预期，助力市场回稳。
