新城持续发力受市场认可
市场认为，本轮土拍仍是房企理性决策基础上展现出的热度。
一方面，嘉定新城远香湖板块销售表现佳。2023年。相距不远的理想之地项目开盘，6次推盘全部售罄。2024年，象屿在远香湖开盘的高层住宅项目去化率达99%，单价更高的叠排项目也达到了94%的去化率。
另一方面，房企拿地的核心策略没有变。"该地块虽位于外环外，但属于嘉定新城的核心板块，周边配套完善，再次映证房企聚焦上海区域优质宅地的拿地逻辑。"张文静表示。
新城作为上海新一轮发展的独立节点，近几年得到了市区两级大量资源倾斜。在宅地供应方面，上海也根据市场需求，加大优质地块的供应力度，为打造高质量的住宅产品提供条件。
嘉定区规划资源局有关负责人介绍，从2020年来，嘉定新城三个示范样板区陆续开工，远香文化环、西门历史街区等新一批亮点工程即将呈现。
本批次出让地块所在的远香湖中央活动区，正在打造一个科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的新城核心区。区域内公共功能不断完善，上海市实验学校嘉定新城分校已建成启用，瑞金医院北部院区二期扩建工程计划于上半年竣工，TSF购物中心引领时尚文艺潮流，S5沪嘉高速提升改造专项规划已获批复，高速公路东西两侧联动发展将进一步提升新城的能级。部分持续跟踪嘉定市场的房企，嗅到先机果断出手。
综合去年土拍表现来看，2024年第七批次、第八批次、第九批次出让的青浦新城地块、奉贤新城地块和松江新城地块，以及2025年第一批次、第二批次出让的松江新城、奉贤新城、嘉定新城地块均溢价成交，意味着上海五个新城的规划愿景和发展潜力受到市场主体的普遍认可。
如，2024年第九批次出让的松江洞泾地块，就得益于松江新城发力效应。该地块被认为是"沪松十二坊"区域价值转化的空间"核爆点"。具体来看，"沪松十二坊"西侧将打造以通波塘"一水两岸"为中心的山水服务绿心，东侧以洞泾未来湾为核心打造科技创新中心。
