二、新房与二手房的制约与平衡
二手房的价格，往往会对市场的供需关系产生重要影响。如果二手房卖家过于坚持高价，不愿意做出合理的让步，那么买家很可能会转而选择购买周边的新盘。
对于不同类型的购房者来说，对新房和二手房的偏好也有所不同。已经成家立业、购房条件受到较多限制的人群（总价约束），对投资涨幅比例有着极致追求的纯投资客（捡漏需求），往往更能接受楼龄较大的二手房。
而对于纯自住的购房者来说，尽管他们知道新房可能存在相当程度的溢价，但他们依然更倾向于选择新房，新房所带来的全新居住体验、良好的居住环境，以最重要的"面子"，是二手房所无法比拟的。
三、购房决策：尊重偏好，建仓为上
从长远看，房产的增值主要是依靠市场大势的推动，相比于选筹时节省的那部分差价，赚大势的钱更为重要。所以，实际操作中，购房者应该尊重自己的一些固有偏好，在此基础上进行优化选择，完成建仓最重要。
