换句话说，这套房子当年也是市场认可的"明星豪宅"，山顶为什么贵？因为这里代表的是香港住宅金字塔顶端。
维港景观、私人空间、低密度住宅、富豪邻居，这些都是价格组成部分，香港豪宅市场一直存在一种特殊逻辑，普通住宅看面积，豪宅看圈层。
但问题是，过去愿意为"圈层感"买单的人，现在开始变得谨慎，周润发这套房子最大的争议就在这里，它不是没有价值，是价格和市场认知之间出现了落差。
过去，名人住过的房子，会天然带上一层光环，买房的人买空间，也买故事，但如今超级豪宅买家越来越理性。
他们会问，同样的钱，我为什么不选择别的物业？
与周润发这套房子位置接近、面积相差不大的加列山道LAHACIENDA单号屋，今年5月成交价约1.08亿港元，实用面积2756平方呎，呎价约39187港元。
而周润发目前1.6亿港元叫价，对应呎价约62819港元，两者呎价相差约60%，这意味着，买家如果购买周润发这套房，需要额外支付超过5000万港元。
多出来的钱，买的是地段？还是"发哥住过"？市场给出的答案，目前并不积极，这也是豪宅市场最现实的一面，身份可以制造关注，但最终成交还是靠价格。
