近期，村里老张家的事情引起了不小的波澜。老张的儿子试图翻新他们的老宅，却遭到了村委会的阻拦。原来，去年老张去世后，他的儿子想将那块宅基地过户到自己名下，却被告知因早已将户口迁往城里，已失去继承资格。这起事件向我们农民朋友们敲响了警钟--宅基地确权政策正在发生变化，特别是对于三类子女而言，务必要做好准备，避免等到老宅被收回时才感到后悔不已。
目前，农村的土地确权工作已全面展开，对宅基地的管理也变得比以往更为严谨。根据农业农村部最新发布的《农村宅基地管理办法》，最为重要的是"一户一宅"的硬性规定。以老王家为例，他们的大儿子在前年独立户口后，获得了村东头的一块新宅基地，并在上面建了小楼。然而，如今老王和他的妻子相继去世后，大儿子希望将老宅基也过户，最终当场遭到村干部的拒绝。原因便是政策明确规定，已经独立成家的子女，必须将宅基地的使用权归还给集体。这样的规定就像在城市掏空了新房，还想继续享受单位的福利房，国家是不允许这种两头占便宜的情况存在。
最为受损的恐怕还是那些户口迁往城里的子女。表舅家的女儿在省城安家十余年，去年决定将老宅改建成度假别墅，却发现连房产证都无法办下来。依据自然资源部在2023年修订的《土地管理法实施条例》，非农户口直接丧失申请宅基地的资格，更无从谈起继承。然而，政策也对某些情况留有余地--房子倒塌后才算彻底失去资格。因此，拥有城里子女的老一辈纷纷忙于修缮和加固老屋，生怕哪一天房子倒了，祖传的宅基地就会因此永远失去。
更让人担忧的是违章建筑的问题。村西头的李叔数年前在没有获得审批的情况下，在自家耕地上兴建了三间瓦房，这次确权时自然被认定为违建。他在县城工作的儿子希望继承，结果却连带土地一并被否认。对于这类历史遗留的问题，现行政策处理起来可是毫不手软。根据最高人民法院的典型案例，若宅基地未得到确权，子女就完全无缘继承。更糟糕的是，这些违建可能随时面临强拆，真可谓是"竹篮打水一场空"。
不过，政策也给了那些早年迁户口的家庭一些补救措施。如果想回乡，仍有三条路径可走：退伍军人复员、大学生毕业返乡，或者直系亲属投靠。堂哥家儿子在前年大学毕业后，将户口从学校集体户迁回了村里，目前正忙于申请宅基地。然而，值得提醒的是，现如今农村户口的含金量越来越高，不仅能分配到宅基地，还能承包土地、享受集体分红。例如，隔壁村进行旅游开发，去年村民人均分红达两万多，这可比在城里打工来得可观多了。
整体来说，宅基地的新规旨在保障农民的居住权，同时防止土地资源的浪费。当前正是确权的关键时期，家庭有老宅的朋友们务必加快行动。该修缮的要尽快修缮，该过户的要及时过户，不要等到政策收紧时才后悔尤其是对于那些子女户口在外的家庭，更要未雨绸缪。如果对自己的情况是否符合政策不确定，建议前往乡镇国土所询问清楚。毕竟，这关系到世世代代相传的家业，绝不能掉以轻心！
