一代传奇逝世!香港地产之王李兆基是个什么样的人?(2)

2025-03-18 16:33  钛媒体APP

"楼宇制造工厂"

新鸿基于1972年在港交所上市之后,李兆基创立了恒基兆业,当时持有20个楼宇,但仅用了几年时间楼宇数量便激增至超百个,秘诀在于大肆收购旧楼、拆建出售。

李兆基采用"以点带面"的方式扩张土地储备,从收购一层旧楼到整栋,再到周边楼宇,到了后期即便价格昂贵同样舍本收购,整体拿地成本远低于公开市场竞投划算,"闷声发大财"。

这是"一元变八元"理论的典型案例。

这套模式,其实就是早几年国内开发商常说的"一二级联动",以旧改方式拿地开始孵化,合生、富力、奥园、佳兆业等深受港资开发商影响的粤系房企,十分偏爱这种模式。

大量收购的土地,就会衍生另一个问题:房子怎么快速卖出去?

李兆基再次创造了一个模式:以工业化方式经营地产业,把土地当成原料,楼宇为制成品,以标准化生产流程,缩短工期和降低成本,同时与数十家银行建立借贷关系。

恒基兆业,被人称为"楼宇制造工厂"。

这种经营理念,也就是行业常说的"快周期,高杠杆"开发模式。

李兆基大量收购地皮、旧楼的策略,在香港经济腾飞时成为了大赢家,其在1995年至1997年连续三年登上《福布斯》富豪榜的华人首富、亚洲首富。

尽管李兆基自谦地说"尽得天时地利",但这展示出过人的经商韬略。这一点也体现在,他顺着"改革开放"春风布局内地市场上。