海德壹号小区外立面。 李贝贝/摄
本报记者 李贝贝 上海报道
近日，多名业主向《华夏时报》记者爆料，上海知名"网红豪宅"海德壹号项目在建造中途擅自变更设计规划，导致实测面积与预测面积产生差异。今年6月底，项目交房在即，部分业主被强制补缴单笔高达数十万甚至上百万元的面积差价，"存在欺诈与强买强卖嫌疑"。不仅如此，该项目在房屋质量、公区标准等方面，亦有多项未达合同约定的情况，全体业主无奈拒绝收房。
对于业主们的说法，该项目开发商予以否认。7月22日，上海海控保联置业有限公司（下称"海控保联"）向《华夏时报》记者强调，该项目在设计、施工全过程中均严格遵循相关规范，整体建设合法合规。
值得一提的是，海德壹号原为格力地产股份有限公司（下称"格力地产"，现已更名为"珠免集团"）旗下项目。但今年4月，格力地产的地产业务已整体划转至珠海华发集团有限公司（下称"华发集团"）。对于记者提出的相关责任划分问题，华发股份（华发集团旗下承接房产开发板块的平台公司）表示"不方便接受媒体采访"，珠免集团未作回应。截至记者发稿，多方责任主体对该争议未提出明确解决方案。
实测和预测面积产生差异
公开信息显示，2014年12月，格力地产联合体夺得海德壹号地块。2023年2月，该项目推出163套房源，均价12.98万元/平米，认购率高达392%。
今年6月26日，海德壹号通过微信公号宣布，锦云江悦公寓（推广名：海德壹号）1-6幢住宅已取得《住宅交付使用许可证》，"符合买卖合同约定的交付条件"，请业主及时办理房屋交付手续。然而，业主们却拒绝收房，并公开发布了一份《前滩海德壹号小区业主关于前滩32-01地块项目拒绝收房告知书》（下称《告知书》）。
在采访中，业主们解释说，无法接受海德壹号提出的"务必在房屋交验前将购房款（含面积补差款，若有）和违约金等各项费用全额结清"要求，"这完全就是项目方自己的问题"。
