"8月淡季效应还在发挥作用，此外，前期的政策效应也有相应降温。不过在改善时代下，对中高端产品的需求还能保持稳定，体现出这部分力量有不错的弹性和可能。"上海中原地产市场分析师卢文曦认为，短期来看，中低端项目虽有交易，但在热度上远不及豪宅产品，因此成交方面不会有太好的表现。但随着传统交易季到来，房企会加快优质产品推盘速度，届时在供应推动下，成交会出现明显反弹。
二手房价环比连跌28月
二手住宅价格方面，8月百城环比全部下跌，已连续5个月呈现集体下跌状态。其中，56城二手住宅价格环比跌幅收窄，较7月增加8个。
总体来看，8月百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连跌28个月；百城二手住宅平均价格较去年同期下跌6.89%。
中指研究院分析指出，"以价换量"仍然是二手住宅成交的主要推动力。8月以来（7月29日至9月1日），二手房周均成交套数较7月周均下降11.6%。低基数下，较上年同期增长22.3%，增幅较7月有所收窄。
其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%，同比下跌6.41%；二线城市环比下跌0.76%，同比下跌7.09%；三四线代表城市环比下跌0.66%，同比下跌6.86%。
具体来看，马鞍山、淮安等17个城市二手住宅价格环比跌幅超1%，其中马鞍山跌幅最大，为1.36%；南京、徐州等53个城市跌幅在0.5%（含）至1.0%之间。
值得注意的是，8月共有11个城市的二手房价格同比跌幅超过10%，其中常州跌幅最大，达13.39%；马鞍山、南京等56个城市跌幅在5.0%至10.0%之间；桂林、淄博等23个城市跌幅在3%至5%之间。
随着"金九银十"传统旺季的到来，二手住宅市场能否重新迎来量价回升？徐跃进对此指出："短期内核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售的恢复。同时，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。'以价换量'之下，预计重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。"
