大拆大建年代，一套房子就能发家致富！
所以很多人都盼着自家房子能被划进拆迁范围。
不过最近，听说住建部又放大招，要给咱们的老房子来个全面的翻新了！
很多人不少人开始担忧，告别大拆大建时代，老房子还有拆迁机会吗？
别急，住建部已经有新定调，以后楼龄满25年以上老房子，都按新规处理！而且有些房主或将迎来发财机会。
.01
城市更新时代来临
早在2019年，住建部就发话了，要告别大拆大建时代。
于是，不少地方的"住建局"也悄悄更换了招牌，变成了"住更局"。
再结合住建部发布的旧改文件，不难看出，未来的城市建设要转向更加精细、可持续的发展模式了。
至于具体的更新改造规模？
住建部也有明示：计划在"十四五"期间（2021年到2025年）把2000年前建造的老小区全部改造完。
意味着今年只要你的房子楼龄达到了25年，都可以迎来新的机会。
.02
旧改，助力老房子升值潜力大增
旧改措施落地，将通过以下项目来实现居民居住品质的提升：
1、基础类改造
比如，更新老旧的供水管道，确保居民用水的安全；
改造排水系统，防止雨季的积水问题；
升级供电设施，满足居民日益增长的用电需求。
还有加装电梯，提升居民的出行便利等等
这些基础设施的改造都将提升居民的居住品质。
2、完善类改造
拆除违法建设，整治小区及周边绿化，为居民创造一个整洁、美观的居住环境。
增加停车位、改善物业管理等，满足现代生活需求。
3、提升类改造
引入养老、托幼等服务设施，提高生活便利性。
建设社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施，提供便捷的医疗保健服务。
建设文化休闲设施、体育健身设施等等，丰富居民的业余生活，提升生活品质。
有业内人士预估，经过改造后的老房子，升值率可能超过20%，尤其是加装电梯后的多层老房子的最上面两层，升值空间更大。
.03
旧改新机遇，老房子实现"逆生长"
很多老房子因为老化问题导致房子贬值，难以出售。经过旧改政策的推进，这些房子将开始"逆生长"。
尤其是城市核心区的老房子，因为具备较好的地段优势，周边配套完善，比如医疗，教育，商超等资源应有尽有，而且交通也十分便利，经过修缮改造以后，这些地段的老房子可能会身价倍增。
比如北京徐汇区某老小区。旧改以后，租金收益一下子上涨30%。而且挂牌价也逆势回升15%，这样的收益也太好了吧！
.04
并非所有老房子都能保留
虽然大方向是旧改，但是有些老房子也需要拆除，住建部的最新文件来看，有三类老房子或优先列入到拆迁计划：
1、超过25年房龄、主体结构严重损坏的老房子
其中包括存在重大安全隐患、无法通过修缮改造实现正常居住的预制板房，只要经专业机构鉴定，达到了危房拆迁的标准，就会优先列入到拆迁计划。
2、位于城市核心地段、虽有历史文化价值、但不适应现代城市发展需要的老房子
很多旧建筑已经在功能上无法满足现代城市的需求，不利于城市的规划和发展。在这种情况下，对旧建筑进行适当的改造或拆除，重建现代化的建筑成为大势所趋。
.05
如何参与老房改造？
1、符合年份要求
住建部明确，改造2000年以前建造的住宅，想参与到老房改造，老房子就必须满足这一年份要求。
2、积极参与业主委员会决策
老房改造就必须要经得业主的同意，大家可以积极参与讨论。如果对改造有什么建议或想法，及时提出并解决。
一般经过业委会讨论并达成一致意见之后，就会展开改造工作。
3、了解政策，善用补贴
老房改造，政府也会有相应的补贴政策，业主们一定要提前去了解，善用这些资源，积极申请相关的补贴，来减轻改造带来的经济压力。
比如加装电梯这一块，有的地方补贴甚至高达28万，按照相关的流程进行申请，这也能省下不少的钱。
文末结语
老房改造值得期待！它不仅能改善我们的居住品质，同时一旦列入拆迁货币化补偿之下，说不定还有致富机会。
那么最后问一句，您家的老房子是否已经满了25年？
对于即将到来的旧改，您又有哪些期待和担忧呢？
