第三种，房屋质量出现问题。有些业主在购买了新房或二手房之后，却遇到了房屋的质量问题，而无法居住。比如，房子的屋顶出现渗水，以及出现墙壁开裂等现象。业主可以拒绝支付物业管理费，等到物业对其房屋进行修缮之后，再恢复缴纳物业费。
第四种，擅自提高物业费标准。现在有不少物业公司，在未经业主同意的情况下，以物价上涨为由，擅自提高物业费的收费标准。那么，作为小区业主是可以拒绝缴纳物业公司擅自提高的这部分物业费。
第五种，存在安全隐患的小区。现在很多小区存在着安全隐患。比如，小区保安形同虚设、消防通道堆满杂物、小区监控已经损坏、电梯经常出现故障等。像出现这类安全隐患问题，业主在经过多次交涉无果之后，也是可以选择拒绝缴纳物业费。
第六种，未与物业公司签订合同。现在一些新建小区，会有大量业主入住。往往物业公司是会与每户业主签订物业合同，一般合同上会标明物业服务的范围，以及每月支付的物业等各项费用。
只有业主与物业公司签订了合同之后，业主和物业公司就要开始履行合同上约定的义务。如果新业主在搬到小区之后，物业公司暂时还没有与其签订服务合同，那业主是可以拒绝缴纳物业费。
第七种，公共设备运行费用。现在很多中高档小区都有公共设备要运行(比如，中央空调、电梯维护费用等)，像这类公共设备运行所产生的费用，小区业主是无需承担的。如果物业公司以各种名义收取，业主是可以拒绝。
第八种，物业出现乱收费现象。现在一些物业公司出现乱收费的情况。比如，在物业费不变的情况下，增加绿化费、保洁费等。如果出现这种情况，业主是可以拒绝缴纳。此外，如果居民出现维修电灯、更换水龙头等事情，需要物业人员提供服务，物业也不能乱收劳务费，除了明码标价之外，还要开具发票和收据。
