2024年只剩下最后30几天了，结合当下楼市环境，2025年的中国房地产正在酝酿着新的变局。
不出意外的话，楼市或将迎来三大变化：房价可能筑底、购房负担继续减轻，以及一系列的政策调整。那问题就来了，这些变化真的会影响到你我？
变化一、国人对房子的理解有可能大变？
咱们拔高一下视野，宏观了解2024年1月-10月的房价走势，你就会发现一个问题：房子到底是资产还是债务？
新房方面，1月全国百城均价是16244元/平，10月是16522元/平，平均到一个月就只涨了27.8元/平，可问题是如果年初贷款买了套房，就算只贷款五成且利率为3%，那一个月也要承担34.24/平。
很明显，只要你还觉得买房必须要赚钱，那你肯定失望。
二手房方面，情况更直接，1月百城均价还是15320元/平，10月就跌到了14183元/平，这都不用算，亏的更多。
只要回不到过去那种一年赚十几万，只要未来国人没有这种预期，随着时间推移，国人自己就会改变对房子的理解，其实这种变化会反映到销量上，失去了投资的加持，销量就会不断减少。
其实这种变化已经出现了，对比2023年前10个月的新房销售面积，2024年前10个月足足少了14649万平。
按照百城新房均价16522元/平来算，换算成现金就是少卖了2.42万亿元。
变化二、未来更多的二手房可能更难卖！
当然了，这里得加个前提，就是"鹤岗化区域"的二手房更难卖。
其实这就是投资时代留下的必然问题，虽然从纸面数据来看，2000年-2023年平均每年都有超1000万人进城定居，但是落到现实就出现了一个问题：这些人并不是平均分布的。
好地段分布的多，差地段分布的少，这才是正常情况。
随着时间推移，配套齐全，生活便利的好地段就会集中更多的人口，而其他地段就会渐渐变成"鹤岗化区域"。
然而过去不管什么地段都造了很多房子，得益于投资的帮助，鹤岗化区域的房子倒也不难卖，可是投资时代结束后，如何卖掉就成了问题，毕竟现在房价难涨，这些二手房就更难受到外地人的青睐。
其实从大的范围来看，这倒也符合"28定律"，而且也在提醒我们不要胡乱投资。
变化三、未来可能会大力发展租房市场！
其实不止一次提过这个变化，原因太简单了，靠发展保障房等方式能缓解新房库存压力，可是二手房呢？之前就有机构表示，要是按照15%空置率来算，换算成面积可就是惊人的44亿平。
这些房子中肯定有贷款没还清，那要是持有者降价怎么办？
怎么样才能使用这些房子？光靠买卖肯定也不行，这和新房是一个道理，既然如此，租房就是另一个办法。
粗略计算，2025年中国租房人数就将达到2.3亿，年租金收入也将达到2.9万亿元，这个水平已经不低了，就算按照一个人租20平计算，那也能解决掉46亿平的房屋空置问题。
或许数字有偏差，但是你要明白重点，租房市场绝对不会小觑，而且国家也在慢慢重视。
