如上述居民的债务率决定了政策刺激的边界，红色为中国，紫色为美国，棕色为韩国，蓝色为日本。以居民可支配收入为分母的居民的债务率已经超过08年次贷危机时期的美国，分子式是根据央行公布的居民债务的数据，不包括10万亿以上的违规经营贷和其他居民债务率的实际数据，远远高于其他主要国家。
形成了如此过高的债务率主要原因是房地产，必然的还有财富贫富差距的问题，因为房价上涨就是财富转移的过程。居民债务的总量过高，居民财富差距过大，现金流不断恶化。之前妄图通过某种刺激就能逆转房价走势的想法过于异想天开了。
另外妄图通过城市化来稳定房价是默认居民债务总量过高前提下，居民的债务率已经极高的事实。城市化带来的房地产的需求对应的就是城市化居民大量的卖房的供给冲击。显然城市化这一因素在居民债务率因素之下是个结构变化而已，不决定房价的走势。
刚需不在刚需人口结婚教育等三个塑造刚需的借口正在不断的边际恶化。人口总人口二三年负增长，购房和消费力的主力20到59岁的主力人口16年负增长。正态分布我国房地产上的首次购房年龄是32岁，也是最具指标意义的数据。
