2025年房价或将迎来新一轮的下跌，也就是价值回归。2025年买房的刚需朋友需要知道的是如何预判房价上涨还是下跌？一定要学会观察几个核心点：社融数据、二手房挂牌价、已经的成交量的关系。
社融数据是关键，因为其中居民中长期贷款的变化决定了后两者的变化。居民中长期贷款基本等于居民杠杆买房的强度，近三年来每每政策利好，居民中长期贷款的数据便会出现一两个月的回升，二手房挂牌量便会从急跌转为缓跌。
此变时逃顶的时机卡在政策的利好去杠杆卖房，此时的成交量会出现回升，一两个月后便是居民中长期贷款数据的大幅萎缩，房价新一轮的急跌开始。成交量的萎缩特点背后是居民债务率的过高的现实，每每政策刺激便能激发一部分人接盘的人入场，之后便是更深的下跌和萎缩。
总结性的讲社融的居民中长期贷款曲线和成交量曲线是可以上下波动的，但是房价是一直向下的。反跌和急跌的区别也就是政策利好最多换来的成交量上升的贱卖出逃的机会，不存在价格回升的可能。
再看房地产市场的需求端的变化，过高的债务率和恶化的现金流。债务是刚性的，现金流是弹性的，在没有个人破产法之前债务率的降低只能依赖现金流的改善，但是投资和消费的通缩压力之下裁员降薪是在恶化，居民的现金流不断的恶化。
