自从去年底开始，国家展开了新一轮的房地产调控政策，导致房地产市场变化多端。
今明两年，如果房贷利率一旦跌破了3%，将会对整个社会产生深远的影响。
到时候，大约有45%的家庭，也会面临三大风险，值得大家深思。
一、房产贬值风险
自从二零零九年开始，我国房地产市场行情越来越好，房子价格越来越高，也是普通家庭难以承受之痛。
在北京、上海、广州、深圳等一线城市中，每平米超过五万元的价格，让很多高收入家庭也望而却步。
之所以会呈现出这样的现象，主要还是因为我国房地产市场发展太迅猛了。
在城镇化进程不断加快的前提下，越来越多的农村人口涌入城市。
他们手中有了一定的积蓄后，最先考虑的就是住房问题。就这样，在需求不断旺盛的情况下，房地产价格持续提升，也就不奇怪了。
到了二零一五年左右，即便是郑州和合肥这样的内陆城市，普通住房的价格也已经超过了两万元每平米，让广大市民难以承受。
随着房地产价格的不断攀升，很多无法全款买房的市民，只能选择贷款买房。
他们收入的很大一部分，都用来支付房贷了，这也在一定程度上，降低了他们的生活水平。
因为老百姓手中的闲钱减少了，他们的消费需求被严重压缩，导致各行各业都变得难干。
为了解决这样的问题，国家在最近几年的时间中，也对房地产进行了多次调控。
其中最为典型的一项政策，就是"房住不炒"。这项政策的实施，就是为了抑制炒房团，以便让房价回归到正常的状态。
当然，伴随着国家房地产调控政策的落地，房地产市场逐渐回归理性，房产价格也呈现出了回落的态势。
这对尚未购房的老百姓来说，的确是一个非常重大的好消息。
不过对于已经购买房产的老百姓来说，这绝对不是一个好消息。
因为他们的房产贬值了，手中的财富缩水，这也是购房者不愿意看到的结果。
为了应对房产贬值的风险，大家还是应该理性看待房地产市场。
如果手中有了闲钱，最好还是不要投入到房地产中，而是找一个更为稳妥的渠道进行投资。
毕竟在我国现阶段，投资的渠道越来越多，也能让广大百姓手中的财产保值增值。
不过，也要提醒大家的是，进行投资的过程中，安全最重要。
如果遇到了欺诈行为，大家也要果断退出，绝不能因为高额回报，而忽视了金融风险，最终只能竹篮打水一场空。
应对房产贬值的渠道还是很多的，只要大家认真甄别，就能有效的避免风险，让自己的投资稳赚不赔。
二、经济压力变大的风险
看到这里，或许很多人也会感到非常疑惑。既然房贷利率降低了，人们的经济压力不应该变小吗？为何会变大呢？
实际上，房贷利率降低与人们的经济压力变大并不矛盾。
因为从整体上来看，房产价格下跌有限，普通家庭要想全款买房，实际上并非易事。
不过，对于那些刚需家庭来说，买房迫在眉睫。他们在无可奈何的情况下，只能贷款买房了。
如今看到首付比例下调，那些原本观望的家庭，也开始蠢蠢欲动了。
当他们遇到合适的房产后，也会果断出手购买。
然而，他们并不知道的是，买房的压力虽然减少了，但后续还款的压力，却变得愈加繁重了。
房贷下来之后，这部分家庭就要按月还款了，他们的经济压力无疑会变大。
对于农村家庭来说，这样的情况也会更加严重。因为他们当中的很多人，凑首付的时候，就借遍了亲朋好友。
一旦办好了按揭，他们不仅要按月支付房款，而且还要省吃俭用，以便偿还家中的借款。
对这部分家庭来说，他们的生活压力更大。
当贷款利率低于3%的时候，这样的状况还会更加严重。为了避免生活压力加大，普通百姓也要更加审慎，以免被房地产套牢了。
根据最新的统计数据显示，在我国现阶段，拥有至少两套房的城镇居民已经超过了45%，比例还是非常大的，这也意味这未来这部分人的持房成本越来越高。
他们当中的很多人，很多人也都是普通的工薪阶层。
面对庞大的房贷压力，很多上班族只能选择省吃俭用，目的就是为了减少生活开支。
这不仅不利于发展经济，而且会产生各类社会问题，让普通百姓的生活更加艰难。
在现阶段，很多社会学家已经认识到了这些问题，并反馈给了相关部门。
如今在国家层面，已经做出了相应的调整，目的就是为了解决老百姓的生活困难，减轻他们的生活压力。
不过，从目前的情况来看，步子还可以迈的更大一些，效果才能会更显著。
毕竟，在通货膨胀越来越严重的今天，老百姓收入增长的水平，远远赶不上通货膨胀。
他们手中钱财的继续贬值、财富缩水严重，购买力越来越小了。
对于低收入人群来说，这样的状况就更加严重了，所以他们更应该长远打算，绝不能轻易入局房地产。
否则，也会让自己陷入经济困境，后果不堪设想。
在金融市场变幻莫测的今天，普通百姓的生活压力与日俱增，这也是肉眼可见的事实了。
对于普通百姓来说，大家也要居安思危，以免生活压力过大，对家庭和个人造成不利的影响。
三、利率回升的风险
自从上世纪九十年代开始，我国实行首付款政策以来，房贷利率起起伏伏，已经不是什么新鲜事了。
为了刺激房地产市场持续向前发展，国家在某个时间点上，以降低房贷利率为手段，不断吸引购房者入局房地产。
当经济形势好转时，房地产持续火热，价格也会不断攀升。
此时，国家为了抑制房地产的快速发展，也会相应提高贷款利率，让贷款购房者的月还款额不断增加。
这不仅会增加购房者的经济负担，而且会在一定程度上，影响整个国家的经济走势，让普通购房者不敢消费，也没钱消费。
这对于年轻人来说，也会造成沉重的心理压力。
他们时常会因为日常琐事而争吵，不利于社会和谐，更不利于普通夫妻正常的生活。
对于这样的社会现状，年轻人也要保持冷静，以免给个人的生活造成不良的影响。
因为大家都知道，房贷利率的回升，是受国家调控政策影响的，并不受人的主观意识而改变。
房贷利率会回升，同时也会再次下降，只是时间问题。
在房地产挤泡沫的大背景下，国家适当降低房地产利率，也是为了刺激更多的市民买房。
此时，也会有部分刚需购房者会入局，势必会造成房产价格不断攀升。
随着家庭债务的不断增加，老百姓的生活压力增大，他们同时要面临着很多不确定性，未来的生活更加动荡不安。
为了帮助百姓解除风险，让他们拥有稳定居所的同时，也能保持乐观积极的心态，国家也出台了一系列的政策措施，目的就为了保障购房者的利益。
比如，央行提高存款准备金率，让百姓把更多的闲钱存入银行，以便获得利息收入，这些都是帮助百姓规避风险的有效手段。
毕竟，在我国现阶段，仍然有很多百姓喜欢把闲钱存入银行，目的就是为了规避资金风险，同时获得稳定的收益。
实际上，面对房贷利率的起伏变化，普通购房者绝对不能盲目跟风，而应该保持冷静和理性的态度。
做出明智的选择，才能让自己的资金更加安全。
如今，大学毕业生的就业形势不好，他们要想找到一份稳定的工作，其实还是很困难的。
他们当中的很多人，都已经到了适婚的年龄。
不过，因为没有稳定的住房，他们也很难找到合适的女朋友，未来的变数更大。这些社会问题，都需要国家及时采取有力的措施，以便解决年轻人的就业问题。
有了稳定的就业后，年轻人才能谈感情，才能谈买房的事情。这对于社会稳定，同样具有非常重要的意义。
结语
如今，随着我国房贷利率的不断下跌，在今明两年的时间中，可能会跌破3%。
对于即将买房的刚需人群来说，这无疑是一个好消息。
不过在诱惑面前，大家也要注意规避以上提到的三大风险。
否则，不仅会给个人的资金安全带来危险，而且可能会造成非常不利的后果。
毕竟，在我国现阶段，拥有房贷的家庭已经超过了45%，他们当中的很多人，都会面临这样的风险，值得大家警惕。
