随着社会的发展越来越好﹐人们的生活品质得到了改善，近年来汽车的购买率越来越高。
随之而来的是在小区内，或者景区中停车的位置会越来越少，而且收费。虽然这些车位没有像房子一样贵得那么离谱，但也是一笔不小的支出。
在2017年长沙某小区，当时建设的时候，并没有多少人入住，因为周围还没有开发，交通也不便利，当前的住户大多是一些老人，他们并使用不到停车位。
然而，这些年来经济不太好，等到2022年的时候，许多年轻人都开始陆续回到这个小区。此时，停车位开始紧张了起来，明明一个小区有五百多个停车位，为什么这些业主还要把车位停到路边？
他们将车停在小区外面，经常造成交通堵塞或者被交警贴罚款，为何还执意如此？为何不购买小区的停车位？
女子认可小区的发展前景，一次购入196个停车位
这位女子叫做阿香（化名）﹐阿香是长沙本地人﹐她家境优越，家里的父母都是商人﹐所以阿香从小就有商业头脑。
阿香小学在住宿学校上学﹐她慢慢发现学校没有小卖部，她就在每次节假日期间在外面批发零食，在学校里卖。
年纪小小的阿香就已经展露了她的经商头脑，长大了，自然也不会逊色多少。阿香大学毕业后就留在了本地，找了一个朝九晚五的工作。
当时阿香的工作离家太远，所以她就在公司附近买了一套房子，当时的这个小区是相对来说比较偏远的，所以价格也不贵。
当时长沙的建设重点并不在这个小区附近，属于待开发的状态。而近些年来，随着政府的不断调整，在开发政策上也有所改变。
阿香凭借着自己敏锐的生意头脑，发现自己所在的小区大有前景。于是她和父母分析了一番政府的建设方向，发现建设重心逐渐在往她的小区所在地偏移。
于是阿香就有了一个想法，只不过当时这个想法还在脑海里面，只是一个雏形。并没有实际地去开展，因为阿香虽然知道要抓住这个机会，但是她还并没有想好具体要干嘛。
直到有一天她开车回家的时候，觉得很累，就没有立即下车回家。反倒是在车里躺了一会儿，进行了一个短暂地休息。
就在她休息完准备下车的时候，抬眼间看到了对面一片空的停车位，她突然想到了她所在的小区，其实入住率并不高。而且还是老年人居多，因为当时房价比较便宜，所以很多子女都是买来给父母养老的。
这些人并没有开车的需求，所以也用不到停车位，这些年，大量的年轻人外出寻找机会。可是北上广深并不是那么好扎根的，阿香看准了这些年轻人，一定会回来，并且等到那时候，这个小区已经成为新开发区的中心地带了。
此时房价一定会涨，能买得起房子的年轻人，自然也不会少得了车。所以阿香就想到了购入一批停车位，就算这两年闲置，但再等等一定能大赚一笔。
于是阿香就找物业谈了一下这桩生意，并且在购买前向物业表明了，日后这批停车位自己将会出售给其他业主，物业也表示了同意。所以阿香一次性地购入了196个停车位，当时开发商给了很优惠的价格，一个停车位才五万块钱。
买完这些停车位之后，阿香又度过了平静的几年，当时其他业主还纷纷嘲笑阿香，他们并不知道阿香此举何意。而购买停车位一事，也只是像一颗小石子投入了大海，只是闹出了短暂的动静。
这两年里，这些停车位在小区里放得都快落灰了，其他业主也快忘记了这件事情。直到2022年的时候，小区的入住率明显地升高了，事实真的如阿香预料的那样。
大批的年轻人返回长沙，并且选择了阿香所在的小区安家。这些人一开始也没买停车位，只是看着停车位就去停，这样一来，阿香就知道是时候该收网了。毕竟阿霞两年前布下的这张大网，就是等着今天呢。
她联系了物业，在自己的停车位上装了防护装置。要不然就是锁上了，要不然就是用铁皮围起来了。
总之，其他的业主纷纷失去了停车位。此时，业主们还没有意识到事情的严重性，他们只想着小区内别的地方还能停车，并没有想到要购买停车位这件事情。
业主欲购车位，阿香趁机涨价
他们给物业打电话说："我要买车位。"物业告诉他们："现在车位已经售空了。"户主顿时不高兴了。
对物业说："地下停车场明明还有那么多车位，你现在告诉我说没有车位了﹐这不是睁眼说瞎话吗！"
物业说："这位户主，真的非常不好意思﹐现在我们确实是没有车位了。那些空余的车位都被一名叫做阿香的业主买走了，如果你们想要车位，就去和她商量吧。"
随后有一位户主李强，他找到阿香委婉地说："你好，听说你买了很多车位，我想买一个车位，能转卖吗？"阿香看到有人上钩了，她表示："好啊，一个车位10万。"
李强听后，觉得不可思议，他连忙问阿香："物业那边才卖8万，你这怎么能卖10万呢？"阿香一笑后回答："周围小区的停车位在13万左右，我卖10万还是便宜的呢。"
李强没有办法，他说："10万那就10万吧，什么时候签合同？"阿香喜笑颜开地说："现在我们都可以签合同了。"
不过李强买了车位之后，并没有感到开心，因为他觉得小区刚开始卖的是5万，于是在他买完车位之后，就到处散播阿香一个车位卖十万的事情。
许多想要找阿香买车位的人听到价格后，都望而却步了。时间久了，这些人无处可停车，经常把车停在小区外面的马路上。
然而，这不仅造成了严重的交通堵塞，还很容易被交警贴罚单。最重要的是他们上班的时候经常找不到自己的车在哪？
本来开车上班就是为了省时间，图个方便，如今却变得更加地不方便了。他们本来就有些怨气，这些业主一直以来都在忍着。等有一天，这些日积月累积攒下来的怨气，终于忍不住了。
他们找到了阿香，希望阿香能够便宜点卖给他们，阿香表示："当初我买车位是5万一个，但是现在已经过去几年了，大白菜还涨价呢，更别说现在这个小区已经处于中心地带了。"
说完之后，阿香又表示："首先，我并没有强买强卖，其次，你们可以出去打听一下附近小区的价格。我这样做并不违法，你们完全可以不买，我并不缺这10万。"
现在业主闻言，纷纷觉得如果买10万一个的车位吃大亏了，于是就有人组织了这些业主，联系了记者，希望在记者的协调下，能够如愿地买到便宜的车位。
可是，即使记者电话联系到了阿香，阿香也是这副说辞。随后，多户主去找物业﹐但物业表明："车位现在是阿香女士的了，这和我们无关。"户主眼看物业靠不住。
户主十分不理解，就带着记者来小区去找阿香。记者跟随业主们等人到了地下车库，发现正如业主们所说那些车位被锁着，并且上面已经落灰了。
随后，记者又一次电话联系了阿香，希望阿香能到现场，以方便记者协调双方。这次阿香并没有像之前一样婉拒了记者，反而大大方方地露面了。
记者见状，他就询问阿香说："你为什么要卖那么高的价位呢？"阿香说："我这还算高吗？隔壁小区一个车位都要20来万，我这已经算是很低了。"
这次协调仍然失败了，记者只好去物业查询购买记录，发现阿香确实是在物业合法购买的车位。
并且物业表示："车位这位女士买的，就是这位女士的，这位女士购买之前也表明他可能会出租这些车位，但是车位已经卖给她了，她如何处置就是她的问题了。"
记者又去采访业主等人："你们之前为什么没有想过买车位这件事？"李强无奈地说："之前这个小区入住率还不到10%，车位也是免费的，没想到这几年爆火，住户竟然达到了2000人左右。"
记者一时间也不知道该如何了，因为阿香是自己买的车位是合法的，并且阿香并不是坐地起价，记者只好将这件事发上网。
这件事情已经发上网，就引起了舆论风波，一部分网友表明："阿香是有商业头脑的，人家车位也是合法购买，不服也没有办法。"
而另一部分网友表示："虽然是她自己合法购买的，但是也不能足足翻了一倍呀，这不是纯纯让别人当大冤种吗。"
就算这件事情发上网，引起了轩然大波，但是阿香还是坚持十万一个车位﹐她这行为使户主们非常愤怒。
眼见事情越闹越大，阿香顶不住舆论的压力，她只好把记者请回来，在记者与阿香的协商之下，阿香同意出租部分车位，以每月500元的价格向外出租。
虽然这样，但仍有小区户主还是十分不满﹐有很多户主表示阿香应该按照小区建立之初300元每月的定价来出租。
随后记者当着广大户主面请来了一名资深律师对此事进行解答，随后该律师仔细听了事情的原委之后，认为该女子与开发商大量售卖车位的行为并不违法。
然而在这件事情上，物业有很大的责任，根据物权法的规定，物业在将大量的停车位出售给同一位业主时需要提前告知其他业主，可是物业并没有通知，而在这件事情闹大后物业对此事置之不理。
虽然在这件事中似乎双方都有自己的理由，但是业主们停车，停在路边确实对交通造成了不少的影响，希望最后这件事情能够顺利解决吧！
以案释法
1，那么，这件事情中物业要负什么责任？
《物权法》第74条第2款规定："建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。"
《物权法》第74条的规定，本事件中涉及的停车位的出售转让应首先满足业主的需要，这里的业主是指全体业主。
所以，只有在其他业主不购买的情况下，开发商可以打包出售停车位。
本纠纷中的物业虽然不用负法律责任，但是物业的行为是造成这一纠纷的主要原因，如果他能够在将所有的停车位打包出售前，通知了其他的业主，就会避免这一纠纷。
小区已经建成很多年了，这几年里停车位一直没有人购买，物业虽然可以默认为这些人不会再购买了。
不过处理前还是有必要通知一下的。在发布公告之后再进行售卖，否则造成这种情况发生了，业主是可以维权的。
2，阿香一次性买196个停车位的行为违法吗？
《民法典》第276条规定："建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要"。
法律中规定的停车位应当首先满足业主的需求，根据我国的立法基础来看，这个业主指的是大部分业主，而非个别业主。
所以小区内的停车位，不应该被作为投资，这样只会加剧业主之间的矛盾。不过，当前并没有明确的法律规定这一行为是违法的。
所以说阿香的购买合同是合理合规的，这种行为并不违法。
本纠纷中的主要矛盾是由物业造成的，希望各物业能以此为鉴，在今后处理类似的事情的时候，能够有更好的解决办法。像这种统一出售的行为，最好是跟各个业主协商之后再决定！
