随着租购并举政策深化，保障性住房正成为房地产新增长极。截至2025年6月，国内已发行8只保租房REITs，平均较发行价上涨52.7%，其中国泰君安城投宽庭REIT年可供分配金额达1.31亿元，超出预期23%。这种转变背后是底层逻辑的重构：过去保障性住房多布局偏远地段，出租率不足60%；如今北京、上海等城市优先在地铁沿线划拨土地，深圳安居集团推出"职住平衡"社区，配套企业班车和共享会议室，使出租率稳定在98%以上。
金融工具创新进一步激活市场。国家开发银行推出"以租定贷"模式，根据未来租金收益核定贷款额度；建设银行试点"住房租赁基金"，通过收购存量商品房转化为保障房，既去库存又获稳定现金流。更具突破性的是，保租房REITs正从新建项目向存量盘活延伸，上海城投将闲置酒店改造为租赁社区，装入REITs后资产估值提升40%，形成"改造-运营-证券化"的良性循环。
建筑领域碳排放占全国总量的45%，绿色转型已非选择题而是必答题。北京对三星级绿色建筑给予80元/㎡奖励，浙江对购买绿色住宅的家庭提供公积金贷款额度上浮20%，上海单个项目最高补贴达1000万元。这些政策正在催生新产业生态：隆基绿能的光伏建筑一体化（BIPV）技术，使建筑自发自用电力占比超30%，长沙经开区试点项目因此获得500万元奖励；万科研发的"光储直柔"系统，可使住宅能耗降低65%，相关技术专利已达127项。
更值得关注的是，绿色建筑正从单体示范走向区域协同。苏州工业园打造"零碳社区"，通过地源热泵、智能微电网和垂直绿化，使区域碳排放强度下降42%；成都天府国际生物城引入建筑碳排放交易机制，企业可通过节能改造获得碳配额收益。这种转变使绿色建筑从成本项变为收益项，据中泰证券测算，2028年BIPV市场规模将突破9957亿元，相当于再造一个光伏产业。
