"明天我的（商业）房贷利率就要降60个基点，降到2.72%，比公积金利率还低。"近日，家住天津的唐先生告诉中新经纬。
明天起，重定价日为1月1日的存量房贷将迎来利率下调，有的调整幅度达60个基点。你的房贷利率降多少？
有商贷利率低于公积金贷款利率
唐先生表示，2016年9月，他贷款在天津购入了一套90平方米左右的两室，当时贷款金额95万元，商贷利率是在贷款基准利率4.90%的基础上打8折，即3.92%。
2019年8月，中国人民银行推动改革完善LPR（贷款市场报价利率）报价形成机制。2020年3月，存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，唐先生的贷款利率也转变为LPR-88个基点。
明年1月1日是唐先生的房贷重定价日，由于5年期以上LPR从2023年12月的4.20%，下降了60个基点，至2024年12月的3.60%，他的房贷利率也将由3.32%降至2.72%。而2024年5月，公积金贷款利率进行调整，调整后，5年期以上的首套房个人住房公积金利率为2.85%。这意味着唐先生的商业房贷利率将要低于公积金贷款利率。
在北京工作的小田（化名）告诉中新经纬，她在2019年底购入一套两室住房，贷款105万元。经过多次LPR下降和存量房贷利率调整，小田当下的房贷利率为3.90%（即LPR-30个基点）。之前，她的房贷重定价日为每年12月24日，今年11月，她将重定价周期调整为3个月，重定价日也调整为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。
"我的房贷利率要降60个基点，从3.90%降到3.30%。"小田说，在提前还款后，她的本金还剩65万元，月供约3900元，房贷利率下调后，她的月供或减少约200元。
在北京工作的梁毅（化名）介绍，他的房贷利率同样为LPR-30个基点，由于其原房贷重定价日为10月19日，他的房贷利率已调整为3.55%（参考9月公布的5年期以上LPR报价3.85%）。而在11月重定价日调整后，他最近的重定价日为1月1日，重定价周期调整为3个月，参考12月公布的5年期以上LPR报价3.60%，他的房贷利率将下降25个基点，降至3.30%。
