除了优化增量以外，消化存量也是当前市场必须面对的一大挑战。近年来，城市的住房需求逐渐转向了"好不好"的层面，而这就要求企业在新供地时合理控制房地产用地供应，实施预供地制度，促进供地的信息透明。
消化存量与优化增量双管齐下，不仅能加快楼市去库存的步伐，也能够持续修复行业信用链条，帮助建立更为稳定的住房消费信心与市场预期。
在此背景下，房企的债务重组也开始迎来曙光。统计显示，9月份以来，多个房企提出了化债或重组方案，获得了债权人的支持。比较而言，这次债务重组的特点是从过去的展期为主转向全面削债，通过折价赎回等方式，推动市场良性循坏的发展模式。
不仅如此，境外债重组后的成功也为房企的境内债务化解铺平了道路。例如，融创房地产集团在境内债重组方案中，提出了现金要约收购，这在业内尚属首次。这表示，房企的债务化解方案正在逐步走向多元化、务实化，要为债权人提供更多的选择，让市场对于行业的信任感不断增强。
从各个方面来看，政策的高频发力与市场的积极反馈似乎在形成良性循环，房地产行业正在向化风险、稳主体、稳市场的新时期迈进。未来几年，城市更新、保障性住房等领域都可能成为新的热点和发展机遇。
总之，2024年的中国房地产市场将是一个充满机遇与挑战的新阶段。随着政策的不断实施，市场的信心得到稳步恢复，我们不妨期待这条化债与复苏的道路能够引领行业更好地走向未来。在这样的背景下，企业的勇气将被充分激发，资金流动性得到有效提升，也将为购房者带来更多的选择和优质的住房产品。
