中国有句老话说的好：金窝银窝不如自己的狗窝，可见几千来年中国人对于自己房子的执著。在国人的概念中，家里除了有家人，还必须有属于自己的房屋，租的房子永远都不会叫做家，犹如一根浮萍四处漂泊。目前刚需面临的是相对较高的房价，想直接购买各方条件都满意的新房基本不可能，无奈只能将目光转向房龄较老的二手房，就是人们口中常说的"老破小"。
为什么会出现这种情况呢？关于购房这件事，人人都喜欢新房，好处有什么大家都知道，自然不用多说，但是新房的价格两极分化严重，好地段的新房价格偏高，大部分预算都不足，而性价比较高的新房地段偏远，很多人又看不上。在这种前提下，购房者想购买地段离市中心不远的房子，资金准备又有限，想拥有自己的一套房，唯一的选择只有处于市区、房龄较老的二手房。但是根据业内人士良心透露：二手房可以买，但是要谨慎，一旦房龄超过20年，再便宜也别买。为什么会有这种说法呢？
1 房子质量不好
这里先说明一点，肯定有人认为老房子的质量比现在修的房子在用材和质量上要好些，小川对这个看法不做评价。但哪怕质量再好，房子还是由钢筋水泥建造的，不管之前用材再好，使用年限超过20年还是会出问题，比如会出现墙体渗水、管道破裂、线路老化、电闸勉强维持等麻烦，不仅住得不开心，还会留下安全隐患。另外，之前的老房子在建造时因为水平有限，抗震处理上比新房子要差，如果房子所处区域恰好处于地震活跃带，自身的安全堪忧。
2 物业水平差
住在"老破小"小区的业主都知道，一般来讲房龄超过20年的小区，基础设施较差不说，基本没有成熟的物业体系，有的小区连一个保安都没有。小川有个朋友住这种小区，每次开车回家让小区门口保安开门时都不敢按喇叭，生怕把这个大爷烦走，简直哭笑不得。另外此类小区基本没有地下停车场，平时上下班将车进行挪移很不容易，抢不到停车位只能将车停在小区外，一不小心就被贴违停罚单。
3 贷款申请、转手都困难
购房者之所以选择购房二手房，无非手上的钱不够，这里先排除就喜欢二手房，并全款购买的购房者。对于大多数人来讲，买房还是选择贷款的，有过经历的人都知道银行会对房龄超过20年的房子放贷会进行限制，基本走不了公积金贷，有的银行甚至不会批贷，因此购房者要提前做好心理准备。另外，当你入手老破小后，居住几十年后再转手几乎不可能，因为房子本身就有使用寿命的，也许房子可能会拆迁，但目前货币缩紧，部分地方已用"旧改"代替"棚改"，图着拆迁去才去买房的人小心把自己绕进去。
总之，将目光转向二手房的人，一定要谨慎，不要因为便宜就下手。买之前确定好自住的目的，做好风险评估，确定房龄不要超过20年。现在赚钱都不容易，不要将辛辛苦苦赚的钱拿去打水漂，最后真是竹篮打水一场空。
