又见“日光盘”!深圳一小区395套房源8小时售罄!(3)

2024-09-30 16:27  网易

除此之外,公告内还有几项重磅规定,划重点:

1、若房贷利率为固定利率的,可与银行重新协商,按银行目前的新发放房贷利率水平转换存量贷款。

2、借款人可以与银行协商重新约定存量房贷定价调整周期,最为关键的是,取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制,可以最快速享受降息红利。

3、商业房贷不再区分首套、二套,最低首付款比例统一为不低于15%。但是在此基础上,各城市可以自行确定最低首付款比例下限。

深圳的首套增量房贷利率式LPR-45bp,即为3.4%,二套LPR-5bp为3.8%。

在深圳,若在2019年10月-2023年9月买房的业主,房贷利率执行城市下限情况下为LPR+30BP。

通常房贷利率重新定价日是每年1月1日,所以目前存量房贷利率执行的LPR为2023年12月的数值,即4.2%。

简而言之,当前深圳多数业主的存量房贷利率为LPR(4.2%)+30BP=4.5%。

新政落地后,深圳存量房贷业主将有望调整至3.35%-3.55%之间。

预测10月21日LPR有望下调20bp,假设LPR为3.65%,依据不同节点,深圳存量房贷利率会有以下变化:

节点一:2024年10月31日之后,重定价日之前按300万纯商业贷款额计算,贷款30年等额本息,4.5%利率的月供是15200.56元,3.9%利率的月供是14150.05元,每月月供节省1050.51元,总利息节省37.82万元。节点二:重定价日之后按300万纯商业贷款额计算,贷款30年等额本息,4.5%利率的月供是15200.56元,3.35%利率的月供是13221.41元,每月月供节省1979.15元,总利息节省71.25万元。

若第四季度LPR均没有调整,维持为3.85%,那么重定价日之后,深圳存量房贷利率将变为3.85%-30bp为3.55%。

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