但是现在，随着开发商们的新楼盘越来越少，物业服务行业开始进入了存量时代。对于物业公司而言，越来越多的同行开始抢夺市场上现有的存量房，由此迎来了前所未有的竞争压力。越来越多的物业公司开始担心，业主会找一家更便宜的物业公司来替换他们。
在很多年以前，小区业主如果对物业公司不满意，想要更换新的物业公司是一家很困难的事情，即使找到了新的物业公司，也经常发生新旧物业公司对立的现象，新的物业公司甚至难以进驻小区。
随着我国在2020年正式推出《民法典》，业主更换物业公司变得越来越有法可依。《民法典》对于业主选聘和解聘物业公司，甚至物业服务交接都有了详细规定，而且上升到了法律保护的层面。
随着市场供求关系逆转，加上法律对业主保护越来越完善，物业公司和业主之间的地位开始发生重大转折，物业费下降也就有了很大的谈判空间。
《县委大院》剧照
为了不被业主炒鱿鱼，物业公司除了满足业主的降价要求之外，还有些甚至主动降价，比如广西有家物业公司，主动推出"零物业费"模式，不赚业主的物业费，而是通过开发其它方式来盈利，比如家政服务、社区团购等等。
这一轮全国范围内的物业费降价，从更深层面来看，其实预示着我国小区物业服务开始进入一个重要分水岭。过去的物业公司相对强势，甚至凌驾于业主之上，但是随着供求关系发生深刻变化，物业管理公司将发生蜕变，成为真正为业主服务的公司，否则未来将没有生存之地。
多年以来，物业公司对于小区业主处于强势地位，这一点，从我国对物业公司的称谓变化就能看出来。一直以来，我国都将物业公司称为物业管理公司，"管理"二字，其实已经暗含了物业公司和业主之间不对等的关系。
不过，随着房地产供求关系的逆转，加上法律层面对于小区业主权益的保护，甚至地方政府也开始要求下调物业费，业主和物业公司的地位开始逐渐发生重大变化。
2020年的民法典，将物业管理公司的名称改为"物业服务公司"，"服务"二字，才真正体现了物业和业主之间的真实关系。这一轮全国各地的物业费下降，表面上看是价格的下降，更重要的意义在于，物业公司和业主的地位，从此开始回归到各自真正的位置。
