另一方面，重建预期也为它添了一把火。据了解，罗湖相关部门表示怡景花园的别墅可申报"危房拆除重建"，虽然要按审批条件执行，不得改建、加建，但仍给买家带来了想象空间。从深圳市规自局网站可见，这几年该小区陆续有别墅申请重建成功并公示方案，让竞拍者看到了重新规划打造理想家园的可能性。
当然，高溢价竞拍也暗藏风险。比如建筑年限较长，房屋可能存在老化、维护成本高等问题；产权方面，尽管是法拍房，但也不能完全排除潜在纠纷；未来改造限制也需关注，重建审批流程复杂，若不能顺利推进，会影响投资预期 。
此次法拍别墅的火爆，不仅体现了市场对深圳核心地段稀缺房产的追捧，也反映出购房者对优质资产保值增值的坚定信心。在深圳楼市中，像这样兼具地段、资源与改造潜力的房产，始终是众人争抢的"香饽饽"，只是在追逐高回报的同时，投资者还需冷静权衡，谨慎入场。
