部分城市上调房贷利率，存量房贷用户受益
此次LPR下降后，对于普通购房者来说是实质性的利好，月供金额将迎来下调。
当前，国内个人住房贷款利率处于历史低位。融360数字科技研究院对全国45个重点城市房贷利率的监测数据显示，2025年4月，全国首套房贷款平均利率为3.10%，环比持平，同比下降52BP；二套房贷款平均利率为3.21%，环比持平，同比下降98BP。
在监测的45个重点城市中，首套房贷主流利率在2.99%-3.00%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为2.99%；主流利率在3.00%-3.20%（含）之间的城市有30个；主流利率在3.20%-3.60%（含）之间的城市有3个。
近期，部分城市在LPR下调前夕对房贷利率进行了调整，广州地区首套房贷款利率从此前执行的LPR-60个基点，统一调整为LPR-50个基点，上涨10BP，由此前的3.0%上调到3.1%。
5月19日，部分广州地区国有大行、股份行向时代周报记者表示暂未接到调整通知。"其他银行暂时不清楚，我们目前还没有接到通知调整，首套房贷利率还是3.0%。"广州某国有大行个贷中心工作人员向时代周报记者称。
除广州外，厦门也上调了房贷利率，个人住房贷款首套利率下限由LPR-50BP调整为LPR-45BP，调整后的首套房贷利率水平由3.10%提高至3.15%。
"需要注意的是，LPR下降并不直接意味着新增房贷利率一定下降。房贷实际利率是由LPR与加点组成。加点本身是各家银行根据自身的资产负债、资金成本、市场竞争等因素来综合考量，而且每家银行不一定完全一致。"董希淼向时代周报记者表示。
董希淼表示，今年以来，金融管理部门对个人类贷款定价行为加强引导。无论是个人消费贷款还是个人住房贷款，都督促机构不要内卷式竞争，保持合理的定价水平，年利率一般是不低于3%。这样有助于维护正常市场秩序，也有助于银行保持息差基本稳定。
值得一提的是，上述城市对于房贷利率的调整仅针对新发放部分，存量房贷用户仍可以享受到LPR下调后月供压力的减轻。
"LPR下降，对存量房贷利率来说，就意味着实际房贷利率下降，但下降的时间点会有细微的区别，这与重定价日有关。"董希淼说。
去年，央行发布了关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。根据相关规定，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率（LPR）。
以广州为例，若此前办理了利率为3.0%的个人住房贷款，在经过利率重定价日后，利率将从3.0%下降至2.9%。
