在房地产市场的风云变幻中，"今年不买房，3年后是'买不起'还是'大降价'"这一问题，始终牵动着众多购房者的心弦。对此，专家们基于不同视角，给出了多元的答案。
部分专家认为房价可能出现大降价的趋势。从经济形势层面来看，全球经济与国内经济均面临一定程度的压力。在这样的大环境下，人们赚钱愈发困难，购房的意愿与能力双双受挫，整体购房需求相应减少，难以对房价形成有力支撑。政策调控方面，"房住不炒"政策坚定不移地持续推进，有效抑制了炒房行为，投资性需求大幅减少，这使得房价失去了重要的推动因素。而且，相关政策调控力度短期内不会放松，进一步限制了房价上涨的可能性。再看人口结构，当前人口老龄化加剧，新生人口数量持续下滑，年轻人作为购房主力军的规模逐渐缩小。从长远角度而言，住房需求的减少将导致房价缺乏上涨动力。另外，房屋库存也是一个关键因素。当下，无论是一线城市，还是二三线城市，房屋存量都处于较高水平，特别是二三线城市，库存压力尤为明显，供过于求的市场局面在短期内难以改变，在库存消化完毕之前，房价上涨的基础较为薄弱。
然而，也有专家持有不同观点，认为3年后可能会出现"买不起"的情况，即房价上涨或保持平稳。城市发展差异是其中一个重要因素。一线城市和新一线城市凭借强大的经济实力，对人口形成强大的吸引力。这些城市产业发展迅速，人才不断聚集，尽管房价已然处于高位，但从长期发展趋势来看，仍具备一定的升值空间。即便上涨幅度有限，也不太可能出现大幅降价，这无疑会让购房者感觉购房成本愈发高昂。城市化进程的持续推进同样不可忽视。随着人口流动的持续增加，会催生出更多的购房需求。特别是在中西部地区，在新型城镇化和乡村振兴战略的推动下，当地基础设施不断完善，公共服务水平逐步提高，对人口的吸引力不断增强，从而推动房价稳定或回升。此外，随着人们生活水平的显著提高，对居住品质的要求也日益提升。优质房源的需求始终存在，对于这类房产，其价格不仅可能保持稳定，甚至还有可能上涨，使得购房者不得不付出更多资金才能购置到心仪的住房。
综上所述，对于"今年不买房，3年后是'买不起'还是'大降价'"这一问题，专家们基于不同的考量因素给出了不同的判断。房地产市场受多种复杂因素的综合影响，未来走向充满不确定性。购房者需结合自身实际情况，审慎做出决策。
