5年后，现在200万的房子还能值多少钱？马光远“2句话”讲清楚了(2)

那么问题来了，5年后，现在200万的房子还能值多少钱？对此，独立经济学家马光远之前曾用了"2句话"就说清楚了。第一句话：房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束了。第二句话：未来房子将逐步回归到居住属性。

前一句的意思是，将房子作为投资品的黄金时代已经结束，房价未来已经没有上涨的空间。后一句话的意思是，未来房价将去泡沫化，并逐步跌回到合理的价格区间，与当地居民的收入挂钩。也就是从之前的投资属性，逐步回归居住属性。

实际上，马光远这二句话的意思就是，现在值200万的房子，5年后价格不仅没有升值空间，反而还会远低于当前的价格。而我们也会非常赞同马光远的看法，主要从二个方面分析：

一方面，现在一、二线城市200万的房子，基本上都是老破小，而老破小的房子将来也会越来越不值钱，最终会沦为贫民窟。另一方面，多数三、四线城市里200万的房子，也会越来越贬值。因为，这些城市产业结构单一，人口流出大于流入，像这些城市的购房需求将长期低迷，价格也将逐步走低，甚至还会有价无市。