季节预期双驱动
除了政策，特殊的季节因素和心理变化也在推波助澜。2026年春节（除夕在2月16日）比往年偏晚，导致1月拥有完整的交易月份，而2025年同期仅约10-15天正常交易。这种春节错位效应使得原本可能分散在节后的需求提前集中释放，部分城市看似惊人的同比涨幅背后有此因素。
例如，苏州年同比涨幅达59%，但剔除春节因素，真实涨幅可能大幅缩水。
更关键的是市场预期的转变。过去两年浓厚的观望情绪正在消散，买卖双方开始确认政策底部。上海二手房库存挂牌量已连续9个月下降，供需关系趋于平衡。随着成交量回升，业主心态增强，议价空间普遍收窄。
上海链家某经纪人反映，优质房源的议价空间从3%-5%收窄至1%-2%，部分稀缺房源甚至需要加价购买。这种信心修复推动观望需求入市，决策周期明显缩短，上海部分中介门店甚至重现"深夜签约"现象。
整体来看，这波升温是政策、季节与预期共振下的结构性回暖，热度主要集中在一线及强二线核心区优质房源。
