近几年楼市出现一个明显反转的怪现象：过去都是业主抱团维权、解聘不靠谱的物业，如今风向彻底变了，越来越多物业公司选择主动撤场，单方面"开除"全体业主。
中指研究院最新数据足以印证这场行业变局：2025年初至2026年3月，全国已有212个住宅小区的物业主动撤离，其中64.7%的撤场案例是物业主动放弃服务，而非业主主动解聘。更出人意料的是，万科、中海、保利等头部品牌物业，近三年累计退场面积超4.4亿平方米，曾经争抢入驻的优质房企物业，如今纷纷主动抽身离场。
很多业主始终固有认知，觉得物业是稳赚不赔的暴利行业，躺着收物业费就能盈利。但真实的物业行业，早已告别野蛮生长的红利期，陷入全面收支倒挂的困境，这也是物业主动撤场的核心原因。
物业属于典型的劳动密集型行业，人力成本占据总运营支出的近七成。近些年保洁、安保、维修等岗位人员工资、社保成本持续上涨，叠加小区逐年老化，电梯维保、消防检修、管道疏通、绿化养护、公共设施维修等刚性开支只增不减。
反观物业收入，绝大多数小区物业费定价多年固化，难以跟随物价、成本上涨上调。行业内公认的盈利生死线是85%的物业费收缴率，一旦低于这个比例，物业基本无法保本运营。而当下很多老旧小区、三四线小区，物业费拖欠已成常态，部分小区收缴率甚至不足50%，物业长期亏本运营，及时止损成了唯一选择。
