2024年已接近尾声，今年楼市迎来了诸多变化，降低首付、下调房贷利率、支持政府收储等，一系列新政在房地产供需两端同时发力。
这些变化取得了什么成效，未来楼市又将何去何从？
12月23日，九派智库和稻香湖智库联合共创的新知灼见直播间，邀请了华中科技大学教授房超和不动产私募股权投资基金投后管理部总监李小路，共同探讨上述问题。
新知灼见直播间。图/九派新闻李茂
【1】"以旧换新"实操存在一定难度
今年楼市的一大特点就是多地推出了住房以旧换新的措施。中指研究院数据显示，目前全国已有超百城推出住房"以旧换新"政策。该政策实施效果如何？
李小路分析，目前我国存量房处在历史高位，约有120亿平方米，相当于人均约10平方米。"以旧换新政策主要是为应对现在新房的市场疲软，二手房挂牌量持续攀升，是希望借这个新政策，释放合理的改善置换需求，同时也降低买房人在交易过程中的风险。"
这些政策的提出，在一些城市确实取得了一定效果，提升了楼市的活跃度，比如郑州新房的销售就得到了改善。
其提到，但在实操中，还是存在一定难度。比如北京的这个政策更像是倡议性的策略，政府在这个过程中更多起到指导性作用。因为这不是强制性的政策，所以效果依赖各方在其中发挥的力度，是一个长期才能见效的过程。"旧房卖不出去就很难买新房，这个链条就没办法不断连上。"
