有专家指出，这项政策有助于消化存量商品房、主动调节市场供求关系。以户均建筑面积100平方米计算，100万套城中村和危旧房改造，有望释放约1亿平方米的刚性购房需求。而且，100万套只是开始。住建部的发布会释放出明确信号，可以在100万套基础上继续加大支持力度。
未来市场需求的增加，意味着楼市企稳的可能性增大，购房者的预期也更足。跟购房者预期一样足的还有房产中介，某杭州房产中介告诉笔者，今年上半年业绩惨淡到快要离职，现在每天接待十几组客户，忙到吃饭的时间都没有，微信运动日均超万步，庆幸自己没有提前离职。
在利好政策拉满预期的同时，购房者还得手上有钱才行，不然楼市的火热也只是停留在纸面上。而这一轮楼市的上涨，跟股市上涨许多人财富增加也有着密不可分的关系。
一方面，股市上涨通过财富效应传导到楼市，推动市场回暖，说白了大家觉得股票上涨了手上有钱了，可以更大胆地去消费或者买房了。另一方面，一旦股市持续上涨，现在的楼市相对就成为了价格洼地，热钱就会往楼市涌入。
总之，从门槛、预期和资金等方面来看，楼市的确热了起来。不过，这究竟是全面回暖还是短暂繁荣，仍然具备不确定性。
全面回暖还是短暂繁荣？
每当市场开始有热起来的苗头时候，总有一波人宣扬牛市要来了。这种人不是蠢，就是坏。因为任何一个市场要真正繁荣起来，都要看价格和时间。
比如，广州这次全面放开限购后迎来一波楼市热潮，背后本质上是积压多年的需求集中释放。但究竟能持续多久、价格能否持续上涨，依然具有不确定性。
实际上，眼下广州楼市还不具备持续涨价的条件，新房市场需要继续通过低价销售加快去库存，降低库存压力，18个月以后才可能谈论房价上涨。同样在二手房市场，消化完低价房源后，买家才可能倾向于高价房源。尽管有卖家会提高报价，但并不意味着最终能成交，很多时候是一厢情愿。
其次必须看到，目前楼市热潮主要在一二线城市，三四线城市依然处在低迷状态，所以说现在就全面回暖还为时尚早。全国楼市的库存压力依然巨大，甚至像武汉这样的新一线城市，尽管成交量有所回升但相比巨大的库存依然是杯水车薪。
另外，就全国范围内来看，在经历几年的楼市调控和市场下行后，购房者的观望情绪依然比较浓厚，对于市场走势持谨慎态度。要想短期内扭转他们的观望情绪，依然较为困难。
再者，政策调控的持续性也是一个不确定因素。从国家的考虑来看，如果楼市、股市持续繁荣，经济将会触底复苏，进而改善就业和消费。但是，由于政策出台过于频繁，市场难以形成稳定的预期。因此政策层面这次要保持战略定力，让老百姓看到决心和信心。
总体上，目前楼市只是看到了回暖苗头，能不能长期热下去仍是个问号。想要买房的朋友，还是要理性再理性，别被热闹的市场氛围冲昏了头脑。
