就在之前的2018年，万科集团就提出了"活下去、活得好、活得久"的口号。从此，万科就走上了降负债、不盲目扩张、保持充足流动性的道路。而王石对未来楼市的看法，我们也表示非常赞同。今明两年卖掉房子，肯定是"精明"，绝不会"糊涂"。
第一，老百姓支撑不了高房价
在疫情之后，各行各业都在裁员降薪，很多老百姓收入减少或失业。而本来有限的存款，也在3年疫情时用得差不多了。这就导致老百姓已经无力支撑起过高的房价。所以，未来几年房价下跌，逐步回归居住属性，这是大概率的事情。
与此同时，在经历了疫情后，很多人对未来收入增长预期从乐观变为谨慎。所以大家购房越来越理性了，会根据家庭经济情况，居住条件等因素来决定是否买房。而像之前那样冲动买房的事情越来越少了。
第二，房子早已"供过于求"
现在国内存量房空置率居高不下。通常二三线城市住房空置率达到25-30%，而一线城市住房空置率也要达到20-25%。如果再加上每年还有上千万套新建商品房要入市。国内各地的房子已经严重过剩了。
同时，随着我国老龄化社会的到来，城镇化率已经走向尾声、结婚和生育率的持续下降等因素，未来刚需和改善性购房需求越来越少。试想在"供大于求"的环境下，各地房价下跌恐难改变。
第三，保障房给商品房带来的冲击
过去我国在推动商品房市场化之后，却没有对城市低收入者进行兜底。而近些年，各地加快了保障房的建设力度。未来会有越来越多的共有产权房、廉租房、公租房等保障房进入市场，以满足低收入人群的居住需求。
如此一来，则会对商品房市场需求产生分流。而随着商品房市场需求的减少，未来几年房价下跌的进程将会进一 步加快。所以，今明两年卖掉房子则应是"精明之举"，将来的房子会越来越不好卖了。
