自2024年起，国内频繁推出各类振兴房市的政策。除极少数大型城市仍维持购房限制外，大部分城市已全面取消限购。与此同时，银行将房贷利率降至目前的最低水平3.6%。此外，首付比例也从30%降至20%。特别值得一提的是，各地区也纷纷提高了公积金贷款上限，以激励首次购房家庭入市。
尽管频出的政策利好，房价仍呈现下调趋势。截至2024年5月，全国百城二手住宅均价为14870元/平方米，已连续25个月环比下降。同时，5月份全国有100个城市的二手房价环比下跌，连续12个月有超过90个城市二手房价下降。房地产市场的调整态势未见改变。
实际上，对于刚需购房者而言，房地产市场的长期调整影响较小，因为他们购房主要是为了居住。但对于拥有两套及以上房产的家庭而言，房地产的长期下调影响较为深远。
数据显示，目前我国有31%的家庭拥有两套住房，10.5%的家庭拥有三套住房，即超过四成家庭拥有两套以上住房。到2024年下半年，拥有两套及以上房产的家庭可能面临以下五大挑战：
第一，房产市值将持续下滑
预计2024年下半年，房地产市场将持续调整。目前不仅二三线城市房价在下降，连北上广深等一线城市的房价也在走低。房产已占到居民家庭总资产的77%，其余23%为金融资产。显然，若房价长期调整，多套房产家庭将面临资产大幅缩水的困境。
第二，持房压力持续增大
拥有多套房产的家庭未来可能会面对更大的持房压力：多套房产意味着更高的物业费、暖气费等日常开支，而物价持续上涨会使这些费用进一步增加；随着土地财政收入减少，房产税的推行日益临近，多套房产家庭将承受更大的房产税压力。
第三，房子质量堪忧
近年来，购房者将面临房子质量问题。由于开发商融资受限及销售业绩下滑，多数房企资金链紧张，为降低成本，偷工减料现象愈发严重。因此，近两年购买的房子可能存在质量问题，未来出售将非常困难。
第四，房子变现愈发困难
2024年以来，国内二手房挂牌量大增。例如南京达到17万套，成都19万套，杭州21万套，北京11万套，重庆与武汉各20万套，上海18万套。
第五，面临租金持续下降的挑战
如果你在三四线城市拥有多套房产，可能会遇到房子难以出租的问题。许多三四线城市人口外流超过流入，打工人租房需求有限，使得这些房子难以出租。
而在一二线城市，虽然拥有多套房产，但由于大城市推广廉租房等保障房政策，租金也会逐渐下降。此外，由于收入下降，高房价和高房租难以为继，大城市房租也将明显回落。
