旧改措施启动以后，针对20年以上的老旧小区就迎来新的举措。不再像过去那样大规模搞拆迁，而是采取修缮改造的方式，比如粉刷内外墙壁、加固楼梯过道、更换老旧管道、加装电梯等。
总之，经过旧改以后，老旧小区的居住品质将大幅提升，而且，随着价格的调整，租售比上升，数月以来，有不少人投资者已经看到了老房子的优势，再次抢购老旧小区住宅。而且随着2024年起全面旧改，3类人或将受益！
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"老小区"为何吃香
一方面，经过三年市场调整，老破小的整体价格已经跌到位了；
另一方面，很多人购买老破小，主要是出于出租考虑，比如在北京地区，有些房源已经跌到了2016年的水平，售价不到400万，但租金却高达每月6500元，买房出租获得的回报率更高了。
此外，老破小的政策利好不断出现，比如旧改之后，老破小居住品质更高了，叠加老破小住宅本身地理位置优势，周边优质配套资源更丰富。比如一些名校依旧是很多家长们追捧的对象。所以近期，北京、上海等地，甚至又出现了老破小遭疯抢的现象。
而且，老破小旧改项目的启动，还将带来三大好处：
1、在旧改之后，居民的居住条件有了明显改善，在加装电梯之后，出行更方便了。
2、旧改项目启动之后，带动了相关行业的发展，还为社会提供了大量的就业机会，并且推动当地经济的增长。
3、之前的棚改是人为制造了大量拆迁购房家庭，这会带动当地房价的上涨，而旧改并没有大拆大建，并不会对当地房价产生太大的影响。
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老小区存在的问题
虽然旧改之后可以大大改善整个居住环境，但部分居民觉得，同时还会带来一些其他弊端：
①旧改依旧无法改变老房子的主体结构受损问题以及老房子本身存在的户型缺陷。
②有些老旧小区车位数量有限，但本身就没有多少闲置空间，这种情况下，为了解决老旧小区停车位数量不足的问题，有些小区在旧改时就会采取牺牲部分绿化面积的方式来增加停车位。但即使如此，也无法真正解决停车位紧张的局面。
③一些改造可能使用的建材质量不合格，也会造成安全隐患。
④引入物业公司后，确实给居民带来了很多服务，解决了居民的很多烦恼，但是物业费用上升，也引发了许多业主的不满情绪。
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新调整
先说一个好消息，老房子无论什么建的，70年产权从1995年1月1日后开始计算。也就是作为商品房买卖时，再老的房子到现在产权最多过了28年。
而且，《民法典》规定房屋的土地使用权到期后自动续期，房屋的所有权仍归业主个人，再也不要单纯嫌房子"老"了。
而针对之前居民对旧改提出的意见，今年国家对旧改政策做出了新的调整，主要来自于以下几个方面：
第一，降低老房子加装电梯的门槛，加快安装电梯的进程。
第二，除了提供优惠的政策和资金支持外，还将对项目进行强有力的监督，保障旧改工程规范运作和质量合规。
第三，将引入新的合作模式和机制，以提高改造工程的效率和质量。比如引入社会资本、引入第三方机构对改造工程进行监管，提高工程的透明度和质量等等。
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哪类老房子被疯抢？
随着旧改政策的推进，2类人将从中受益：
①老旧小区的居民。
旧改以后，新建设施不仅可以给居民生活带来更多便利，安全隐患也将得到有效解决，这将大大提升居民的居住环境，提高居民的居住品质。
此外，由于地方提供的财政支持和税收优惠，他们也不需要承担过多的经济压力，享受到改造带来的红利。
②预制板房的居民。
一旦列入旧改，就意味着预制板房居民可以获得货币补偿或者产权置换，从而改善居住环境，于他们来说，将是一个大利好。而且他们有三种安置方案：1、货币补偿；2、房票买房；3、原拆原建。
总之，老小区改造不仅将实现人们居住环境的提升，让百姓安居乐业，也将为城市建设和社会发展带来积极的影响，十分值得期待。
