存量房贷利率调整在即
央行鼓励"一键式操作"
央行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，包括调整存量房贷利率。央行同步发布的"答记者问"提出，将引导商业银行于10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整，其中首套、二套及以上存量房贷都可调整，且包括去年已经调整过的存量房贷。
根据市场利率定价自律机制同日发布的倡议，对于LPR基础上加点幅度高于-30基点的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。目前四大行、主要股份制银行和城商行均已响应，调整后的利率为LPR-30基点。按照100万元房贷、20年等额本息来算，每年将节省利息支出1872元。
在办理方式上，央行鼓励银行提供线上渠道"一键式操作"办理。参考去年8月每一次调整存量房贷利率时的做法，绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成"一键式操作"，不必到商业银行网点办理。
各大商业银行发布公告称，将坚决落实有关要求，依法有序推进降低存量房贷利率工作，至于调整到多少数值，则要看借款合同里的重定价日。
例如，A先生的房贷重定价日为每年1月1日，签署的房贷合同利率为LPR不加点。由于重定价日在1月1日，目前参照的还是2023年12月的LPR，也就是4.2%。此次存量房贷利率调整后，A先生的房贷利率降至LPR-30基点，也就是3.9%。如果从现在起到12月的LPR保持不变，那么到明年1月1日，存量房贷利率才能降至3.55%。
B女士当前的存量房贷利率为LPR不加点，重定价日为9月1日。目前参考的是8月的LPR，也就是3.85%。本次存量房贷利率调整后，她的房贷利率进一步降至LPR-30基点，也就是3.55%。
