本次调整后利率为何不一样？
本次调整后，可能会出现同一个城市、都是首套房浮动利率的贷款，但利率不一致的情况。这是为什么？
工行在问答中解释道，由于本次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价。贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
中金公司研报指出，今年5年期以上LPR 已下调35bp，对于今年还未重定价的贷款，在重定价日还有另外35bp的降幅。以重定价日为每年1月1日的贷款为例，假如之前存量利率为4.75%（当时的LPR4.2%+0.55%），则2024年10月31日进行批量调整后的利率为3.9%（LPR4.2%-0.3%），下调85bp；第二步，若LPR保持3.85%不变，则明年1月1日LPR重定价后，利率再下调35bp为3.55%（LPR3.85%-0.3%），若假设2024年10月21日LPR下降20bp，那么明年1月1日LPR重定价后，利率再下调55bp为3.35%（当时的LPR3.65%-0.3%）。
需要注意的是，9月29日，中国人民银行取消对个人住房贷款重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期。
如何查询房贷利率是否调整？
多家银行表示，在批量调整后，借款人可通过手机银行，选择名下相应房贷并查询该笔房贷的调整记录。同时，银行还将在批量调整完成后，通过短信告知客户利率调整结果。
中国银行在公告中指出，本次存量房贷利率调整仅调整贷款利率加减点，其他合同要素（如贷款余额、剩余期限、重定价日、重定价周期等）不变。
此外，多家银行还提醒称，在存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。
