省多少钱？
本次存量房贷利率调整后，能为借款人省下多少钱？
工商银行在此前发布的《存量房贷利率调整常见问答》（下称问答）中举例道，小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。
以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前小李每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
中国人民银行数据显示，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。批量调整后，存量房贷利率将降至约LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低于今年前8个月全国新发放房贷平均利率水平（3.61%）。调整后，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点。涉及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出约1500亿元左右。
中金公司研报认为，存量房贷利率下调有利于促进消费、减少提前还贷行为、压缩违规置换存量房贷的空间。
怎么操作？
从各银行披露的操作细则看，以浮动利率定价的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需申请，六大行将于10月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
值得注意的是，两种情况需要借款人主动申请。一是贷款在北京、上海、深圳等地区且符合二套转首套住房贷款标准，则可以联系贷款经办行申请"二套转首套"，审批通过后可享受首套房贷款利率。
二是对于当前为固定或基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成LPR浮动利率，然后再进行存量利率调整。
中国银行在公告中表示，对于调整范围内的固定利率或基准利率定价的存量房贷，借款人可登录该行手机银行APP，通过"贷款-房贷利率调整"，选择名下相应贷款调整为LPR浮动利率贷款。2024年10月24日（含当日）之前转换完成的，将于2024年10月25日一并批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转换完成的，该行将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
