特别是大家关注的存量房贷利率具体调整办法和时间，央行给出了明确的答案：
第一，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》明确各商业银行原则上于2024年10月31日前应统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。
批量调整后，借款人存量房贷利率原则上将降至不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点，即"LPR-30个基点"，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右；
第二，建立常态调整机制：自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限。
在这里，要特别说明，关于存量房贷利率，我一直主张建立常态调整机制，稳定市场预期。这次央行调整存量房贷利率的最大亮点就是建立了常态化的调整机制。
按照央行的说法：2023年8月，为充分响应群众诉求，本着急用先行的原则，央行会同金融监管总局引导商业银行，采用协商变更合同利率等方式批量调整了存量房贷利率，取得较好效果。但由于现行房贷利率定价机制下加点幅度不能自主调整，近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。商业银行将通过行业自律协调一致，对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整，将利率降至全国新发放房贷利率附近。
但上述方式治标不治本，要从根本上解决新老房贷利差问题，还需要通过深化利率市场化改革，在维护合同严肃性的同时，破除制度性障碍，促进商业银行、借款人双方基于市场化原则自主协商、动态调整。
这样，建立市场化的机制后，存量房贷利率可以根据市场利率的情况动态调整，从机制上彻底解决了这个问题。
在这次房地产政策的调整中，必须给央行点赞，很给力，在现有的环境下，这是央行能够做到的最大的政策了！
