房企纾困与土地盘活的"双赢棋局"
此次收储潮中，越秀地产等房企成为直接受益者。以广州为例，其通过收储暨南大学北侧地块回笼资金超50亿元，而珠海某房企亦因地块被收储获得15.3亿元现金补偿。业内人士指出，专项债收储既缓解了房企流动性压力，又为地方政府储备了优质建设用地，形成"以时间换空间"的缓冲带。据克而瑞统计，仅广东7城近期收储的48宗地块便释放出171亿元资金，助力房企"轻装上阵"。
万亿规模预期：土地市场或迎结构性变革
机构预测，2025年全国土储专项债规模或突破万亿元，而广东作为"先行者"已释放强烈信号。专家分析，专项债收储不仅能调节土地供需平衡，还可通过定向回购高库存区域地块，引导楼市健康化发展。例如，揭阳普宁市通过全域土地整治，将碎片化耕地整合为千亩良田，印证了存量土地再开发的巨大潜力。
